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Cómo llegar a ser un inquilino perfecto

Alquiler Seguro presentó hace unos días el estudio demoscópico anual sobre los inquilinos en España. Según el Perfil del Inquilino 2013, el inquilino más habitual en nuestro país es un hombre joven, de unos treinta años, soltero y con contrato laboral indefinido.

Derechos y obligaciones de un inquilino perfecto

A la hora de buscar piso de alquiler fíjate en su situación y en su precio.

Con motivo de la publicación de este perfil, os dejamos unas sugerencias para pasar de ser un inquilino “modal” a ser un inquilino perfecto.

Busca y compara pisos

Según el Perfil del Inquilino 2013, el inquilino tipo busca pisos por Internet y a esta búsqueda le dedica unos 21 días. Eso es porque, por muy bien que funcionen los portales inmobiliarios, encontrar la vivienda ideal requiere reflexión y un estudio comparativo para escoger la más adecuada.

Visita sólo los pisos que se ajusten a tus necesidades

El inquilino perfecto busca siempre una vivienda cuyo precio y situación se ajuste a su situación socioeconómica. Si nos fijamos en el inquilino “modal”, éste prima la situación (su cercanía al lugar de trabajo) frente al número de dormitorios, por ejemplo. Como hemos comentado ya en alguna otra ocasión, piensa en que el tiempo que ahorras en desplazamientos es calidad de vida, y que sólo puedes estar en un dormitorio a la vez, ¿para qué más?

Calcula tu solvencia para afrontar la renta mensual

Cuando visites un piso que te encante fíjate en el precio. Piensa en que tendrás que pagar el alquiler mes a mes y que, además, tendrás que dejarte algo en el bolsillo para llenar la nevera y salir de vez en cuando para desconectar.

Señaliza y reserva tu piso

Cuando hayas escogido el piso perfecto, ¡que todo el mundo se entere! Házselo saber a tu asesor y apresúrate a aportar toda la documentación y/o cantidades que te pidan para reservar. Ojo al dinero que entregas en concepto de señal: los profesionales del alquiler entregamos un documento legal que el candidato a inquilino perfecto tiene que leer y firmar. Desconfía de quien no te entregue un documento claro con los conceptos de la entrega de dinero y los medios para la devolución del mismo en caso de que el alquiler no se llegue a firmar. Y siempre que puedas realizar el pago con tarjeta, sin billetes de por medio, mejor que mejor, porque una tarjeta de crédito o débito deja un rastro más fácil de revertir que el dinero en mano.

A la firma del contrato de arrendamiento…

Además de la renta mensual, ten en cuenta que a la firma del contrato de arrendamiento tendrás que realizar un desembolso mayor. Tanto si alquilas con un particular como si alquilas con profesionales (cosa que nosotros siempre recomendamos), tendrás que pagar la fianza legal (equivalente a un mes de alquiler), los depósitos de garantía adicionales y la renta correspondiente al mes en que vayas a entrar a vivir. Si, como nosotros recomendamos, te has dejado asesorar y ayudar por profesionales, recuerda que éstos también comen, y que cobrarán una cantidad por los servicios prestados y el tiempo que han dedicado a ayudarte a encontrar tu nuevo hogar.

La próxima semana os contaremos cómo mantener ese estatus de inquilino perfecto tras la firma del contrato.

Preguntas y respuestas sobre el certificado energético de viviendas

Desde el pasado 1 de junio es obligatorio que todas las viviendas que se pongan en alquiler o venta dispongan de un certificado de eficiencia energética. Esta norma ha generado, durante el primer mes de vigencia, un montón de incertidumbre y dudas que hoy intentaremos resolver.

El certificado energético de viviendas es obligatorio para alquilar o vender una propiedad.

El certificado energético de viviendas es obligatorio para alquilar o vender una propiedad.

¿Para qué sirve el certificado energético de viviendas?

El certificado  de eficiencia energética de viviendas es un documento que  todo propietario debe tener, obligatoriamente, para alquilar o vender su casa.

Fundamentalmente lo que indica son las características energéticas de la vivienda, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, confort térmico, lumínico, calidad de aire interior… En definitiva, la etiqueta concede un grado a las condiciones de sostenibilidad de una vivienda.

De cara al inquilino o comprador, el certificado energético es un indicador más a la hora de buscar vivienda pues le concede mayor información de sus características. La etiqueta, en teoría, informa sobre la eficiencia de la casa y, por tanto, sobre las posibilidades de ahorro energético, mediante un sencillo código alfabético y de colores.

¿Quién puede certificar la eficiencia energética de una vivienda?

Los profesionales que pueden certificar son, exclusivamente, arquitectos o ingenieros cualificados. Las mediciones que se requieren para cumplimentar la documentación puede hacerlas un técnico cualificado, pero “la firma”, por decirlo coloquialmente, tiene que ser la del arquitecto o ingeniero.

¿Cómo se obtiene la etiqueta energética?

Para certificar la eficiencia energética de una vivienda deberás contactar con una empresa que preste servicios de certificación, o con un profesional que realice las mediciones adecuadas y certifique la calificación energética.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?

No hay una tarifa estándar para el servicio de certificación energética. Si buscáis en internet encontraréis desde ofertas que “escaman” por lo barato hasta tarifas que “ponen los pelos de punta” por lo engrosado que está el precio. Entre lo baratísimo y lo carísimo, os recomendamos que encontréis el término medio, el precio justo entre los profesionales. Como en casi todo en esta vida, la picaresca ha hecho acto de presencia en el asunto de los certificados energéticos. Nuestra recomendación es que leáis bien toda la documentación y os aseguréis de la legalidad de la documentación.

¿Es obligatorio registrar el certificado?

La normativa estatal obliga a registrar el certificado energético de viviendas. El registro se puede realizar de forma telemática en algunas Comunidades Autónomas, en otras es presencial. Por nuestra experiencia, hasta hoy, algo que debería resultar sencillo (el registro de un documento), parece no serlo para algunos usuarios, por lo que, de nuevo, os recomendamos solicitar al certificador el servicio de registro: os evitaréis problemas y ahorraréis tiempo.

Las primeras respuestas a la nueva Ley de Alquiler

Ya ha pasado un mes desde que entrara en vigor la reforma de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y muchas son las preguntas que nos llegan y que queremos ayudar a solucionaros. Por eso en este post os presentamos las primeras respuestas a las dudas que nos exponen propietarios e inquilinos.

Alquiler Seguro responde a las dudas sobre la nueva Ley de Alquiler

Respondemos a las dudas sobre la nueva Ley de arrendamientos urbanos

¿Cómo se actualizan las rentas?

Hasta la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la mensualidad que el inquilino pagaba al propietario de la vivienda se renovaba según el Índice de Precios al Consumo (IPC).  Desde hace un mes, los firmantes del contrato tienen libertad de pacto para fijar otras variables que actualicen la renta.

¿Afecta a los contratos firmados antes del 6 de junio de 2013?

La ley no tiene carácter retroactivo y la relación entre propietario e inquilino sigue rigiéndose por lo que se fijó en su día. Sólo los contratos que se firmaron del 6 de junio en adelante  están  sujetos a la nueva normativa.

¿Hay que inscribir todos los contratos en el registro de la propiedad?

No es obligatorio y además supone un coste extra de tiempo y de dinero, pues el proceso es  lento e incluso puede finalizar la relación contractual sin que se haya terminado de registrar el contrato.

¿Cuál es el tiempo de duración de los contratos?

El contrato de arrendamiento durará el tiempo que acuerden las partes. La ley indica que las prórrogas obligatorias de los contratos pasan de tener una duración de 5 a 3 años, y la prorroga tácita de los mismo, también se reduce de 3 a 1 año.

¿Cómo afecta la nueva ley al alquiler vacacional?

La Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas excluye a los alquileres turísticos, por lo que estos pasan a ser competencia de las Comunidades Autónomas.  Se regulan en función de la normativa impuesta por cada Comunidad así que varía según  la situación del inmueble.

¿El inquilino puede desistir del contrato sin haberlo  finalizado?

El arrendatario puede desistir del contrato de arrendamiento una vez cumplidos los 6 primeros meses siempre que se avise al arrendador con treinta días de antelación. Las indemnizaciones correspondientes por el desistimiento, se fijan en  el contrato inicial de alquiler.

¿Cuáles son las penalizaciones por incumplir el contrato de arrendamiento?

En el caso de incumplimiento contractual se podrá reclamar las rentas correspondientes hasta la finalización del periodo obligatorio del contrato.

¿Qué varía en el derecho de preferencia del inquilino para poder comprar la casa si el propietario la pone en venta?

Antes, con la LAU, se podía pactar en el contrato la renuncia por parte del inquilino para contratos de duración superior a cinco años. Con la nueva ley, las partes podrán pactar la renuncia, independientemente del tiempo de duración del contrato. Si no se pacta esta renuncia, el propietario deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación de 30 días a la fecha de formalización del contrato de compraventa.

¿Cuándo puede recuperar la vivienda el propietario?

El arrendador puede recuperar la vivienda con un preaviso de dos meses y sólo si se trata de alguno de estos motivos: residencia habitual para sí o familiares de primer grado o cónyuge en caso de separación, divorcio o nulidad.

¿Qué ayudas hay para el alquiler?

Se mantienen las ayudas a inquilinos en vigor hasta la puesta en marcha de las nuevas ayudas del Plan de Vivienda 2013-2016.

Los peligros de no alquilar con profesionales

En los últimos meses me encuentro con muchos propietarios que cuando vienen a contratar nuestros servicios me comentan sus malas experiencias al haber intentado alquilar por su propia cuenta, sorpresas muy desagradables que se pueden evitar alquilando con profesionales.

Si vas a poner en alquiler tu piso, consulta con profesionales para un alquiler seguro.

Si vas a poner en alquiler tu piso, consulta con profesionales para un alquiler seguro.

Estos son algunos peligros que me han comentado y con los que te puedes encontrar si no alquilas seguro, ¡cuidado!

Falsos inquilinos

¿Cómo sabes que el candidato a inquilino es quien dice ser? Sí, tú le pides el DNI,  la nómina y además el chico tiene muy buen aspecto, ¡tiene pinta de que es de fiar!… pero te sorprendería saber la de gente que intenta suplantar la identidad de otro o que, directamente, falsifica parte de la documentación para parecer solvente. El resultado, imagínatelo, no hace falta ser muy listo para saber qué va a ocurrir con tu casa y con las rentas

Dejar de cobrar el alquiler

El primer mes todo va con normalidad: te pagan la renta y, además, estás muy contento con el inquilino, pero al mes siguiente ya vienen los primeros retrasos… Piensas que no pasa nada, se trata de un mal momento… hasta el día en el que directamente dejan de pagar y por mucho que pides explicaciones, no recibes respuesta. Has topado con un moroso profesional y sacarlo de tu casa será prácticamente una misión imposible.

Realquilar  habitaciones

O lo que popularmente conocemos como pisos patera. Alquilas la vivienda a una persona y en realidad se meten treinta más en la casa, viviendo en condiciones lamentables: unos se alquilan a otros y al final el inquilino inicial desaparece.  Pero eso no es todo, porque este tipo de prácticas puede provocarte como casero, multas por parte del consistorio de turno.

Visitas inesperadas

Un día cualquiera, te acercas al piso para comprobar que todo está en buen estado, subir persianas, revisar grifos… y ¡sorpresa! te encuentras la puerta de casa con la cerradura rota y gente en el interior. La temida visita de los ocupas que, al saber que la vivienda está vacía, han decidido hacer de tu casa la suya y a coste cero.  Y ahora, ¿cómo echarlos? El proceso es un caos: meses de espera, juicios… y luego, a rezar para ver en qué estado te dejan la vivienda.

Y si esto no es lo suficientemente preocupante, también son muy conocidas las  triquiñuelas elaboradas por los ciberdelincuentes que,  haciéndose pasar por inquilinos, te envían un email interesándose por tu vivienda, ingresan una falsa señal, por un importe mayor, en tu cuenta y te exigen la devolución de la diferencia que por error te abonaron. Al final, ni señal, ni diferencia, ni inquilino en la vivienda.  También, son tristemente famosos los casos en los que se hacen pasar por falsos propietarios promocionando tu vivienda a bajísimo coste y apropiándose del dinero de las reservas de los incautos que caen en la trampa.

Como ya hablamos hace unos meses, son muchas las ventajas de alquilar con profesionales, entre ellas un alquiler seguro, con el que evitar sustos y quebraderos de cabeza innecesarios.