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¿Qué es el programa de necesidades de una obra de reforma?

  • 27 julio, 2012
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¿Qué es el programa de necesidades de una obra de reforma?

Lo habréis leído y oído un montón de veces, sobre todo en boca de arquitectos e interioristas. Vamos a poner un ejemplo de cómo se hace un ‘Programa de necesidades para la reforma de un piso’.

En primer lugar, hay que hacer una lista (no vale de memoria porque probablemente se os olvide algo) para evaluar por partes el estado del piso, poniendo un calificativo y anotaciones (por ejemplo, buen estado, se escucha al vecino de al lado, entra frío, no tiene asilamiento térmico, desconchones, no funciona, faltan puntos de luz en techo, falta enchufe para microondas, falta clavija de internet…).

 

Podríamos plantearlo así:

  • Acabados y materiales interiores (pinturas, escayolas, azulejos, puertas interiores y de armarios empotrados, suelos y rodapiés).
  • Acabados y materiales exteriores (tabiques colindantes con otros vecinos y tabiques que forman parte de la fachada, cámaras de aire y asilamientos térmicos si hubiera, ventanas y persianas, y puerta de entrada al piso).
  • Instalaciones (electricidad, telefonía, televisión, internet, fontanería, desagües, calefacción, y sanitarios de baños).
  • Mobiliario (mesas, sillas, cortinas, camas, armarios, sofás, espejos…).
  • Electrodomésticos y aparatos eléctricos (lavadora, microondas, frigrorífico, horno, televisores, ordenadores…).

Después, hay que concretar cuáles son los enseres, objetos y ropa que se usa y la que no. Este paso es muy importante porque va definir el volumen de almacenamiento y armarios necesarios. Acto seguido, hay que definir si la actual distribución es válida o si se necesitan más o menos habitaciones. Hay que tener en cuenta que el espacio total del piso no puede aumentar.

Para finalizar, se debe marcar un orden de prioridades, lo que marcará el ‘Programa de necesidades’. Éste sería un ejemplo:

 

Qué es el programa de necesidades de una obra de reforma
 

Si se necesita una nueva distribución y el cambio de las instalaciones, se tendría que dejar la vivienda en el esqueleto, solo con los cerramientos, por lo que habría que respetar la estructura, instalaciones generales del edificio (desagües, calefacción…), entradas de agua, electricidad, telefonía y televisión, y ventilaciones (shunts, extractores de cocinas, chimeneas…).

En este caso, se recomienda contratar los servicios de un arquitecto, arquitecto técnico o interiorista, para encargar los planos y las mediciones de la obra. De esta manera la distribución y el amueblamiento se haría al gusto del cliente, incluyendo los aislamientos térmicos y acústicos, conociento previamente los materiales e instalaciones, y pudiendo comparar prespuestos de varias empresas constructoras.

Comentarios Realizar comentario
  1. [...] presupuesto de obra se basa en un programa de necesidades (cambiar azulejos, cambiar puertas, nueva instalación de agua caliente, nueva instalación de [...]

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