Actualidad inmobiliaria

El pasado 19 de enero colaboramos con ABC en la elaboración de un artículo que salió en digital y en papel para cuantificar el precio de las sedes de las Delegaciones Territoriales ubicadas en Madrid. El titular del mismo fue muy ilustrativo: ‘Embajadas con suelo de oro’, dado que se trata de ubicaciones con un precio muy elevado.

Casa de Galicia en Madrid

Todas están sedes situadas en los distritos de Chamberí, Centro, Salamanca y Retiro con precios de 4.460 €/m², 4.056 €/m², 4.905 €/m² y 4.148 €/m² respectivamente. Son cuatro de los distritos más caros de la ciudad de Madrid, según el informe anual de precios de venta elaborador por pisos.com.

Parece que el primero que se ha animado a retabilizar uno de estos inmuebles es Francisco Álvarez Cascos con la sede de Asturias, por la que pretende obtener una suma superior a los 17,5 millones de euros en subasta pública.

Opinamos que se trata de una buena fórmula para recuperar fondos públicos, aunque con algunas de ellas dudamos que haga algún movimiento. Se trata de edificios emblemáticos, como es el caso de Casa de Galicia, ubicada detrás del Museo del Prado que cuenta con un palacio de 1.600 m² que compró Manuel Fraga en 1992. Entonces, fue motivo de polémica entre los partidos de la oposición. «Fue una buena inversión; tres años más tarde costaba el triple. Ya no supone un gasto. Qué mejor que este edificio para acoger a altos cargos y el presidente», según explica a ABC el delegado de la Xunta, José Ramón Ónega.

También hay una fórmula muy interesante que han aplicado sobre todo bancos y hoteles: la venta de los edificios con una opción de recompra a unos años. Se trata de una operación de ‘lease back’ y en este caso el propietario puede vender para alquilar y recuperar la propiedad por un precio previamente establecido.

En definitiva, supone un método muy interesante para las Administraciones que han decidido emprender y recuperar fondos públicos. Estamos en un momento en el que los organismos de gobierno deben reducir el déficit o invertir en medidas que ayuden a salir de esta situación económica de estancamiento.