Actualidad inmobiliaria

¿Eres un apasionado de ‘La Roja’? ¿Cómo se puede relacionar a Rafa Nadal con la contratación de una hipoteca? Realmente, el atractivo de las estrellas del deporte puede servir para promocionar cualquier cosa (hasta un anuncio de compresas…). Lo cierto es que el tirón popular de los atletas entre los españoles no es para menos. Por lo pronto, Banesto se está beneficiando de esta afición.

Tras el aumento de la contratación de sus hipotecas en año pasado con el lanzamiento en octubre de 2009 de la Hipoteca Smash, patrocinada por Rafa Nadal, Banesto vuelve a repetir la jugada. Aprovechando que se va a acercando la Copa del Mundo Sudáfrica 2010 y que la entidad es patrocinadora oficial de la Selección Española de Fútbol, el banco ha estrenado la Hipoteca Selección.

Tras cuatro años, el Tribunal Supremo, por fin, ha atendido el recurso de casación que interpuso la organización de defensa de los derechos de los consumidores (OCU) contra las “malas prácticas bancarias”. Muchas de las cláusulas abusivas que exigían los bancos para ceder los préstamos hipotecarios han sido declaradas nulas. Algunos de los cambios producidos son los siguientes:

Derechos de los bancos anulados:

• La banca ya no tendrá derecho a exigir libremente la devolución de todas las cantidades pendientes de pago por el cliente (lo que se conoce como el vencimiento anticipado del crédito) cuando éste deje de ingresar una sola mensualidad, sufra un embargo de bienes o disminuya su solvencia por cualquier motivo.
• El derecho de la banca a cancelar un préstamo hipotecario por cualquier motivo también estará prohibido.
• La entidad financiera ya no podrá exigir el pago del resto de la deuda del préstamo hipotecario (vencer la hipoteca), cuando se deniegue la inscripción de la escritura de la hipoteca en el Registro de Propiedad, esto es, cuando se impida registrar la identidad ante notario del cliente que pagará la hipoteca, incluso cuando la culpa sea del banco.

La nueva oferta hipotecaria de Bancaja ha dado el ‘do de pecho’ en el mercado. Las condiciones del plan ‘Compromiso Vivienda Bancaja 2010’ ofrecen muchas ventajas a los compradores y se ajusta un sector inmobiliario en crisis.

Hagamos un breve repaso:

• Los particulares que contraten una nueva hipoteca con la entidad valenciana no pagarán sus cuotas mensuales correspondientes durante los tres primeros años.
• Este periodo de carencia total no será cobrado a partir del cuarto año con intereses, ya que son totalmente gratis, pues los asume Bancaja.
• No habrá comisiones de apertura y/o estudio para el préstamo hipotecario.
• Los tipos de interés se mantendrán como hasta ahora y dependerán del mercado y del cliente.
• El plazo de amortización es de un máximo de 50 años, aunque también dependerá de la edad del cliente.
• Se financiará hasta un 90% del valor de tasación de la vivienda.

La nueva oferta hipotecaria de La Caixa está destinada a captar tanto a los clientes que quieran subrogar su préstamo hipotecario como a los que quieran contratar uno nuevo. Antes de saber si nos resulta beneficiosa o no, hagamos un repaso a sus condiciones:

• Tiene un tipo fijo de 2,84% nominal durante los tres primeros años, lo que es equivalente a 2,48% TAE, hasta un máximo de 25 años.
• A partir del cuarto año, el resto será con tipo variable referenciado al Euríbor más 1% con revisión anual, sin ningún tipo de interés mínimo.
• Al realizar la subrogación la entidad se hará cargo de los gastos de gestoría, notaría y tasación del valor de la vivienda, que puede costar unos 500 euros.
• En el caso de que se quiera formalizar un nuevo préstamo, la comisión de apertura es del 0,75%.
• Tendrá una rebaja excepcional en el tipo de interés si contrata con la misma entidad un seguro de hogar y de vida.

Asimismo se exigen una serie de requisitos para poder contratarlo: