Actualidad inmobiliaria

La nueva oferta hipotecaria de La Caixa está destinada a captar tanto a los clientes que quieran subrogar su préstamo hipotecario como a los que quieran contratar uno nuevo. Antes de saber si nos resulta beneficiosa o no, hagamos un repaso a sus condiciones:

• Tiene un tipo fijo de 2,84% nominal durante los tres primeros años, lo que es equivalente a 2,48% TAE, hasta un máximo de 25 años.
• A partir del cuarto año, el resto será con tipo variable referenciado al Euríbor más 1% con revisión anual, sin ningún tipo de interés mínimo.
• Al realizar la subrogación la entidad se hará cargo de los gastos de gestoría, notaría y tasación del valor de la vivienda, que puede costar unos 500 euros.
• En el caso de que se quiera formalizar un nuevo préstamo, la comisión de apertura es del 0,75%.
• Tendrá una rebaja excepcional en el tipo de interés si contrata con la misma entidad un seguro de hogar y de vida.

Asimismo se exigen una serie de requisitos para poder contratarlo:

• Para subrogar la hipoteca con esta entidad se debe tener un préstamo hipotecario contratado para primera vivienda antes del 31 de diciembre de 2005 y que por aún falte por pagar un importe de 50.000 euros o superior.
• Los clientes debe domiciliar una nómina igual o superior a 2.500 euros.
• Domiciliar 3 recibos básicos.
• Comprar un mínimo de 3 veces al trimestre con tarjetas.
• Hacer aportaciones a un plan de pensiones con un mínimo de 1.000 euros al año.

La conclusión es que las personas que se estén viendo perjudicadas por tener contratado algún clip o swap pueden beneficiarse de esta hipoteca ‘Rompesuelo’, como su mismo nombre indica, ya que no tiene ninguna cláusula o suelo hipotecario.

Por otro lado, estos requisitos exigen mucho desembolso al mes sólo para ahorrarnos un poco de dinero en los tres primeros años. Asimismo, el carácter mixto de este préstamo puede provocar que una vez pasado el cuarto año, el contratante no tendrá ninguna protección frente a la subida de tipos y se encuentre pagando el tipo del Euríbor + 1%, una tasa mucho más cara que las que se podría contratar en el mercado actualmente.

Además, la comisión de apertura de 0,75% es mucho mayor que algunas ofertas hipotecarias que no te cobran nada por formalizar una nueva y la limitación de la contratación de esta oferta sólo para un público determinado impide que pueda acogerse a ella una gran cartera de clientes.