Actualidad inmobiliaria

Tras cuatro años, el Tribunal Supremo, por fin, ha atendido el recurso de casación que interpuso la organización de defensa de los derechos de los consumidores (OCU) contra las “malas prácticas bancarias”. Muchas de las cláusulas abusivas que exigían los bancos para ceder los préstamos hipotecarios han sido declaradas nulas. Algunos de los cambios producidos son los siguientes:

Derechos de los bancos anulados:

• La banca ya no tendrá derecho a exigir libremente la devolución de todas las cantidades pendientes de pago por el cliente (lo que se conoce como el vencimiento anticipado del crédito) cuando éste deje de ingresar una sola mensualidad, sufra un embargo de bienes o disminuya su solvencia por cualquier motivo.
• El derecho de la banca a cancelar un préstamo hipotecario por cualquier motivo también estará prohibido.
• La entidad financiera ya no podrá exigir el pago del resto de la deuda del préstamo hipotecario (vencer la hipoteca), cuando se deniegue la inscripción de la escritura de la hipoteca en el Registro de Propiedad, esto es, cuando se impida registrar la identidad ante notario del cliente que pagará la hipoteca, incluso cuando la culpa sea del banco.

Derechos de los clientes reconocidos:

• Podrás disponer de un plazo para refinanciar la deuda del préstamo, en caso de que tengas problemas para pagarlo.
• Ya no tendrás que pagar los gastos procesales en caso de que el banco te lleve a juicio por impago del crédito. Estos costes puede referirse a los honorarios del abogado y los del procurador, los del perito, los gastos de notario, etc.
• Podrás vender a otro particular una vivienda hipotecada o traspasarla y ya no estarás obligado a informar al banco de esta cesión a terceros, sino que deberá hacerlo el comprador.

Algunos de las entidades financieras más importantes de España, como BBVA, Bankinter, Banco Santander y Caja Madrid, que cuentan con un gran número de hipotecas concedidas, se han visto obligadas a cancelar estas cláusulas. ¿Has sido tú uno de los clientes beneficiados por esta sentencia?