Actualidad inmobiliaria

La ejecución de las hipotecas es cada vez más común. Las familias tienen más difícil hacer frente a la cuota mensual debido al paro y a la debilidad económica del país. De hecho, en 2009 los embargos se duplicaron de 70.000 a 150.000, según los datos de Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae).

En relación a este asunto,  Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) ha hecho una proposición en el Congreso para aumentar el sueldo y la pensión inembargable. Si esta cantidad incofiscable se cifraba antes en el salario mínimo interprofesional (633,3 euros), desde ICV proponen que el salario protegido de embargo sean 2,5 veces el SMI, esto es, 1.583 euros.

Desde el Gobierno han considerado este asunto seriamente, pero el gran temor de los expertos es que se dispare la morosidad ante esta mayor protección. Aunque la verdadera solución es evitar que esto suceda.

La subrogación está de moda. Los ciudadanos que pagan religiosamente sus cuotas hipotecarias mensuales son ‘lo más preciado’ ahora en el mercado. Ahora los bancos prefieren captar usuarios hipotecados en otras entidades que jugársela concediendo hipotecas a nuevos clientes.

La nueva campaña de BBVA es el ejemplo más patente. La entidad acaba de lanzar la ‘Hipoteca Ven a BBVA’ (su nombre lo dice todo), que está dirigida sólo para subrogaciones y constitución de hipotecas particulares superiores a 100.000 euros procedentes de otra entidades. Además, esta oferta tiene fecha de caducidad: sólo podrá contratarse hasta el 31 de mayo de 2010.

Las ventajas que ofrece son variadas y no se suelen ver en otras ofertas:

• En principio, el banco te regala 2.000 euros a los clientes que hayan decidido subrogar, lo que te ahorrará los gastos de notaría y formalización.
• Por otra parte, se rebaja la cuota mensual hasta el 30% en los primeros años.
• Si algún mes te ves en problemas para pagar la mensualidad, puedes suspender el pago de ese periodo para adaptar la cuota a los momentos de tu vida.
• La hipoteca te permite un periodo de carencia durante 36 meses o aplazar al vencimiento de parte del pago del capital prestado.
• El plazo máximo es de hasta 40 años.
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Los bancos online siempre se han diferenciado por ofrecer condiciones más ventajosas que las entidades físicas. La hipoteca de Uno-e, la filial virtual del banco BBVA, es un producto que lleva vigente cierto tiempo. Si observamos la coyuntura económica actual esta oferta tiene algunas condiciones bastante atractivas que pueden despertar el interés de más de uno. No obstante, un análisis previo debe ser fundamental antes de lanzarse a contratarla.

De primeras, el tipo de interés es excelente, pues se referencia al nivel del Euríbor más un diferencial del 0,29%. Además, la cantidad mínima para poder contratarlo son 30.000 euros, así que por lo pronto está al alcance de un amplio sector de ciudadanos.

Este préstamo se concede por la compra de vivienda habitual o de una casa de segunda residencia y el plazo máximo para pagarlas son 35 años para primera vivienda y 20 para segunda vivienda. Aunque las ventajas varían según sea una u otra, pues para la primera opción se prestará el 80% del valor de tasación y para la segunda opción el 60% del valor de tasación.

Otro incentivo es que no tiene comisión de apertura, ni comisión por cancelación parcial o total.

Bankinter acaba de lanzar un nuevo producto de alta rentabilidad a partir del segundo año. La nueva Hipoteca SIN tiene como atractivo que ofrece un tipo de interés variable del Euríbor anual + 0,35%, lo que supone aproximadamente un 2% TAE. No obstante, los préstamos que tienen un diferencial tan bajo, suelen exigirte más compromisos por otro lado… Por eso, es adecuado echar un vistazo al resto de condiciones.

Para empezar, este tipo de interés variable sólo se pondrá en marcha a partir del segundo año, pues el primer año el cliente tendrá que asumir el pago de un tipo fijo al 2,25%. Así, que esta exigencia es una forma de recuperar las facilidades que tendrás después. Está estipulado un plazo máximo de 40 años para pagar la casa a los clientes que tengan menos de 35 años y a un periodo de 35 años para el resto de personas que sobrepasen esa edad.

El apogeo de Internet en la mayoría de las facetas de nuestra vida ya es un hecho, por lo que no es de extrañar que cada vez surjan más empresas online y que, las que ya existen, decidan diversificar su actividad y planificar sus estrategias en la Red. Cada vez son más las personas que contratan servicios por Internet y, entre éstos, también se incluyen los préstamos hipotecarios.

Las hipotecas online son un mercado relativamente joven que se ha acogido con gran aceptación entre los clientes. La abundancia de información en Internet y la rapidez de trámite son dos grandes ventajas que seducen a muchas personas. El mayor de los obstáculos para este tipo de producto ha sido la poca fiabilidad que tenían las entidades por Internet, además de las dudas sobre la seguridad de los datos bancarios y personales vertidos en la web debido a los posibles ataques cibernéticos.