Actualidad inmobiliaria

El 2010 ha empezado con buen pie. Qué decir tiene que por tercer mes consecutivo las viviendas hipotecadas en España siguen aumentando. Concretamente, el pasado mes de marzo subieron un 2,4% respecto al mismo periodo del año anterior, según confirman los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque no subió tanto como el pasado mes de febrero (8,5%), los datos de crecimiento siempre son positivos y consolidan una tendencia alcista en el mercado hipotecario.

No obstante, debemos ser prudentes. Puede que el ‘efecto llamada’ de las últimas medidas fiscales como la subida del IVA en julio y la eliminación de la desgravación por la compra de vivienda habitual en 2011 hayn acelerado una recuperación forzosa de las ventas.

Lo cierto es que los bancos cada vez están más ansiosos por deshacerse de su ‘stock’ y no son pocas las campañas de viviendas con descuentos de hasta un 50% y financiación al 100%. Además, la banca necesita liquidez y sacar dinero de la mayor parte de sus activos: los inmobiliarios, por eso, es inviable que intenten guardar sus inmuebles en propiedad sin vender hasta que el mercado se recupere…

Las fluctuaciones del Euríbor a lo largo de los 30 años que tienes que pagar la hipoteca pueden influenciar para bien o para mal. Actualmente, este indicador está en una de las tasas más propicias que benefician al hipotecado, no obstante, puede que esta suerte empiece a cambiar a partir de 2011 cuando el Banco Central Europeo suba los tipos de interés.

Además, muchos bancos y cajas se están blindando de este descenso del Euríbor con las ‘cláusulas suelo’ , por eso, muchas veces los beneficios de estas bajadas no llegan.

Si estás harto de estar pendiente de Euríbor, despreocúpate con una hipoteca a interés fijo. Para ello, te proponemos la Hipoteca Tipo Fijo de Banco Sabadell Atlántico. Esta entidad acaba de actualizar recientemente las cuotas constantes de sus préstamos hipotecarios.

Todas están financiadas a un plazo máximo de 30 años. No obstante, si decides contratarla a menos años el tipo fijo irá variando:

• 12 años: 4,85% Interés nominal fijo.
• 15 años: 5,10% Interés nominal fijo.
• 20 años: 5,40% Interés nominal fijo.
• 25 años: 5,50% Interés nominal fijo.
• 30 años: 5,55% Interés nominal fijo.

La subida del Euríbor en los últimos dos meses, el indicador que más se utiliza en España para calcular las cuotas de las hipotecas,  da que pensar sobre la revalorización del mercado de las hipotecas. En marzo, marcó su tasa mensual en el mínimo histórico de 1,215%. En abril, este indicador cerró en 1,225% y ya a mediados de este mayo, la tasa diaria ronda en torno al 1,244%. ¿A qué se debe esta subida? ¿Qué nos espera en los próximos dos años?

Los analistas prevén que este año suba el nivel del Euríbor, aunque no mucho, pues creen que no llegará hasta el 2%. Según fuentes consultadas por el diario ABC.es, esta leve subida se ha debido al plan de rescate económico aplicado en Grecia por la Unión Europea, pues se está “metiendo presión” a los diferenciales de crédito. Además, a partir de junio se experimentará otro repunte ya que también influirá el recorte de liquidez por parte del Banco Central Europeo.

Recientemente nos hemos fijado en una nueva hipoteca que nos ha llamado la atención debido al tipo de interés tan bajo que tiene en comparación con la media del mercado.

La nueva Hipoteca 10, (¿será porque la consideran que es de matrícula de honor?) de Caja Castilla-La Mancha ofrece a partir del segundo año pagar el préstamo con un interés referenciado al Euríbor + un diferencial de 0,25% para el resto de años.

Esta gran ventaja a largo plazo tiene una serie de condiciones no tan beneficiosas, que empiezan por el primer año del préstamo, ya que como es un tipo mixto, durante los primeros 12 meses el tipo de interés es fijo y al 6,75%, una cifra bastante elevada con la que tendremos que tragar.

La mayoría de las ‘gangas’ hipotecarias suelen exigirte muchas vinculaciones. Aparte, la caja manchega tampoco se cohibe a la hora de exigir comisiones ante diferenciales tan generosos.