Actualidad inmobiliaria

El pánico vuelve a cundir entre los bancos. Tras la racha de mínimos históricos desde finales de 2009 y principios de 2010 a partir de este pasado mes de abril el Euríbor ha comenzado una tendencia alcista que sigue subiendo hasta nuestras fechas. De hecho, desde el pasado marzo que se sitúo en 1,215% la tasa diaria de este 24 de junio (1,296%) se acerca al 1,3% y los analistas prevén que a final de año ascienda hasta el 1,5%.

¿A qué se debe esta repentina escalada del indicador más común para fijar el tipo de interés de las hipotecas en España? Parece que la explicación está en la desconfianza de los agentes del mercado. Los principales ‘prestadores’ de dinero ya no lo conceden tan fácilmente, ni a los particulares ni tampoco a otras entidades financieras. Ante el ahorro de los ciudadanos, la falta de inversión y las dificultades de financiación de los propios bancos, el miedo a conceder créditos por parte de los bancos y cajas está más acrecentado que nunca.

El Banco Caixa Geral ha reducido los intereses exigidos que tenía anteriormente para atraer a más potenciales compradores de vivienda. Del tipo referenciado al Euríbor más un diferencial de 0,66% ha bajado a un 0,55%, de ahí, que el nombre de su nueva oferta hipotecaria sea Hipoteca CERO55. Con esta nueva modificación y el auge de las viviendas hipotecadas en estos primeros del año, cada vez más futuros hipotecados pueden estar más interesados en contratarla.

Así pues hagamos un recorrido a las condiciones del préstamo. Para empezar, la entidad te concede una financiación del 80% del valor de tasación por la compra de primera vivienda a un plazo de hasta 45 años.

Como punto interesante y como recurso para seducir a las personas que puedan tener problemas para hacer frente a los pagos de las cuotas, la oferta te permite disponer de dos años de carencia de capital y poder estar pagando durante ese periodo sólo los intereses. Aunque no será posible elegir la frecuencia de pago ni aplazamiento de cuotas.

En estos momentos en que el Euríbor está a niveles bajos es conveniente mirar a largo plazo para elegir bien tu hipoteca. Ya que pagar este préstamo es un compromiso obligado para bastantes años (25, 30, o incluso, 40 años), debemos tener en cuenta la futura evolución del precio del dinero y los tipos del interés.

La opción más escogida por los compradores actualmente es contratar una hipoteca con un tipo de interés referenciado al Euríbor más un diferencial bajo para poder ahorrarse dinero en la revisión anual de la cuota hipotecaria. No obstante, hay que saber que la mayoría de estos productos exigen vinculaciones.

Los seguros de hogar, de vida, de protección de pagos, domiciliaciones de nómina, tarjetas de crédito y débito, etc. pueden ocasionarte muchos gastos a lo largo del tiempo, e incluso, encarecer el precio final sin que te compense este diferencial tan reducido. Ahora que el Euríbor ha vuelto a recuperar la tendencia al alza, los que tienen contratado un préstamo hipotecario a tipo fijo no tienen que preocuparse por los altos y bajos del mercado crediticio.

Las mejores condiciones suelen ir dirigidas a clientes que cobren al menos 2.500 euros al mes y en las que se comprometan dos personas a pagar el préstamo. A pesar de que las ventas de pisos han subido en el primer trimestre, las entidades financieras son las que siguen teniendo en su mano el flujo del crédito y éstas aún no están muy propensas a prestar tan fácilmente. La financiación suele ser al 80% del valor de tasación, o incluso, menos. Además, las cuotas hipotecarias no superan el 30% de los ingresos mensuales.

Este primer trimestre de 2010 el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha pegado un repunte bastante notable. Eso quiere decir que los ciudadanos cada vez están más interesados en encontrar una hipoteca y elegirán la que mejor se ajuste a sus propias circunstancias personales y la coyuntura económica actual.

Por tanto, indagando un poco en la oferta hipotecaria actual, hemos encontrado un préstamo bastante competitivo, como son las de la Hipoteca al 0,49 del Banco Pastor.

En un principio, el tipo de interés variable no está nada mal: Euríbor + 0,49%. Aunque en el primer semestre el tipo estará fijado a un 1,75%. Además, una característica que llama la atención es que no tiene suelo hipotecario, así que es ideal para que los hipotecados puedan beneficiarse de las tasas bajas del Euríbor, como las de ahora que rondan al 1,2%.