Actualidad inmobiliaria

En estos momentos en que el Euríbor está a niveles bajos es conveniente mirar a largo plazo para elegir bien tu hipoteca. Ya que pagar este préstamo es un compromiso obligado para bastantes años (25, 30, o incluso, 40 años), debemos tener en cuenta la futura evolución del precio del dinero y los tipos del interés.

La opción más escogida por los compradores actualmente es contratar una hipoteca con un tipo de interés referenciado al Euríbor más un diferencial bajo para poder ahorrarse dinero en la revisión anual de la cuota hipotecaria. No obstante, hay que saber que la mayoría de estos productos exigen vinculaciones.

Los seguros de hogar, de vida, de protección de pagos, domiciliaciones de nómina, tarjetas de crédito y débito, etc. pueden ocasionarte muchos gastos a lo largo del tiempo, e incluso, encarecer el precio final sin que te compense este diferencial tan reducido. Ahora que el Euríbor ha vuelto a recuperar la tendencia al alza, los que tienen contratado un préstamo hipotecario a tipo fijo no tienen que preocuparse por los altos y bajos del mercado crediticio.

Las mejores condiciones suelen ir dirigidas a clientes que cobren al menos 2.500 euros al mes y en las que se comprometan dos personas a pagar el préstamo. A pesar de que las ventas de pisos han subido en el primer trimestre, las entidades financieras son las que siguen teniendo en su mano el flujo del crédito y éstas aún no están muy propensas a prestar tan fácilmente. La financiación suele ser al 80% del valor de tasación, o incluso, menos. Además, las cuotas hipotecarias no superan el 30% de los ingresos mensuales.

Los activos inmobiliarios que ofertan los bancos y cajas son actualmente los que mejores condiciones presentan. En la situación actual de sobreoferta y después de las fuertes restricciones de ajuste establecidas recientemente por el Banco de España con el aumento de las provisiones, las entidades financieras cada vez se ven más obligadas a deshacerse de sus inmuebles. Por eso, se han convertido en una competencia directa de los promotores e intentarán vender sus activos cuando vayas a pedir la financiación de tu hipoteca. La verdad es que te ofrecerán mejores condiciones para que acabes cambiándote y a la vez tengas la financiación asegurada.

Si ya tienes contratado tu préstamo y ves que la situación actual de tu hipoteca te ahoga, lo mejor es intentar renegociar las condiciones con tu banco o si no, mirar las ofertas de otros bancos para cambiarte de entidad, pues ahora es el momento culmen de la subrogación de entidades en el mercado. Grandes bancos y cajas se ‘pelean’ ahora por clientes solventes que cumplan todos los meses por su cuota hipotecaria. Amenazar a tu banco con cambiarte a pesar de las comisiones de cancelación puede ser una buena estrategia para mejorar tu situación actual. No te quedes con los brazos cruzados y lucha por unas mejores condiciones para tu préstamo.