Actualidad inmobiliaria

El Banco Caixa Geral ha reducido los intereses exigidos que tenía anteriormente para atraer a más potenciales compradores de vivienda. Del tipo referenciado al Euríbor más un diferencial de 0,66% ha bajado a un 0,55%, de ahí, que el nombre de su nueva oferta hipotecaria sea Hipoteca CERO55. Con esta nueva modificación y el auge de las viviendas hipotecadas en estos primeros del año, cada vez más futuros hipotecados pueden estar más interesados en contratarla.

Así pues hagamos un recorrido a las condiciones del préstamo. Para empezar, la entidad te concede una financiación del 80% del valor de tasación por la compra de primera vivienda a un plazo de hasta 45 años.

Como punto interesante y como recurso para seducir a las personas que puedan tener problemas para hacer frente a los pagos de las cuotas, la oferta te permite disponer de dos años de carencia de capital y poder estar pagando durante ese periodo sólo los intereses. Aunque no será posible elegir la frecuencia de pago ni aplazamiento de cuotas.

No obstante, también exige de ciertas obligaciones:

• Domiciliar la nómina.
• Domiciliar al menos 3 recibos.
• Contratar una tarjeta de crédito o débito realizando con ésta como mínimo un pago mensual de 10 €.
• Contratar un seguro multiprotección hogar, un seguro de vida y un seguro de protección de pagos (no olvidemos que este último cubre los gastos de hasta 24 cuotas mensuales en caso de que pierda el trabajo y quedes inválido).

Los tipos se revisarán cada seis meses y se comprobará si el cliente cumple con todas las vinculaciones. En caso de que no sea así, el banco se podrá tomar el derecho y la libertad de aumentar el diferencial a un 1%.

Además, tampoco podemos olvidar las comisiones que te cobrará la entidad:

• 0% comisión de estudio
• 0,20% comisión de apertura

En caso de cancelación anticipada:

• 0% en caso de amortizaciones parciales
• 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes, en caso de amortización total.

Si el cliente decide contratarla, en caso de que te quieras cambiar de banco o caja, esto es, de hacer una subrogación, se podrá contratar y mantener un Plan de Pensiones o Plan de Ahorro Futuro (PIAS) en lugar de un seguro de vida. Si te decides por el Plan de Pensiones, se tendrá que dar una entrada de 600 euros como mínimo y unas cantidades mínimas de 600 euros al año.

Como conclusión, diremos que esta nueva hipoteca se adapta a las condiciones actuales del momento, pero sus prestaciones tampoco se salen de la media. El periodo de carencia puede servir para ayudar a salir del paso en estos dos primeros años hasta que el mercado hipotecario se recupere. No obstante, el producto pide bastantes compromisos y obligaciones que pueden encarecer el valor final de la hipoteca, así que léete bien las condiciones para estar seguro de que te beneficiará. ¿Qué opinas de este producto?