Actualidad inmobiliaria

Rebuscando las ofertas hipotecarias del mercado, hemos encontrado otro préstamo con el diferencial del tipo de interés bajo, algo que seduce en la mayoría de los casos a los ciudadanos para decantarse por un crédito u otro.

On Hipoteca Plus de Caixa Galicia presenta un tipo de interés referenciado al Euríbor + 0,38% y se puede pagar en un plazo máximo está limitado a 35 años. Aunque durante el primer año el cliente tendrá que pagar un tipo fijo del 1,89%.

La financiación máxima es del 80% sobre el valor de tasación de la propiedad y se concederá para la compra de una vivienda habitual.

Lo más llamativo de este préstamo es que el cliente no tiene obligación de pagar ninguna comisión: ni de estudio, ni de apertura, ni de amortización ni de cancelación anticipada.

Aunque como en casi todos los préstamos, la entidad financiera te obliga a cumplir una serie de requisitos para poder contratar esta oferta:

• Domiciliar una nómina con unos ingresos mínimos de 3.000 euros en una cuenta abierta en la propia la Caixa Galicia, On Cuenta Nómina.
• El precio final de la vivienda debe costar como mínimo 250.000 euros.
• El importe mínimo del valor de la hipoteca debe ser 150.000 euros.

Hace dos semanas, estuvimos analizando las ventajas de contratar una hipoteca con un tipo de interés fijo. Esta vez analizaremos qué beneficio nos puede aportar un tipo de interés variable con un diferencial bajo y algunas pautas que debes tener en cuenta antes de contratarlo.

Lo cierto es que en la coyuntura actual, el tipo de interés variable se presenta como una oportunidad, pues la caída del Euríbor ha bajado a niveles históricos ha rondado el 1,2% a finales de 2009 y en el primer trimestre de 2010. Sin duda alguna, ¿qué mejor momento para aprovecharse de que el índice de referencia más utilizado en España para calcular el tipo de interés de las hipotecas esté bajo mínimos?

Esta tendencia a la baja de este indicador, junto con otras circunstancias, ha seducido a muchos compradores de vivienda a pagar su cuota hipotecaria mes a mes referenciada al Euríbor. Aunque un tipo fijo te ofrece seguridad de pago y te protege de las oscilaciones a alza del indicador hipotecario, también te impide beneficart de sus bajadas. El tipo de interés variable te deja las puertas abiertas para poder pagar menos cuando éste baje cuando se realicen las revisiones anuales o semestrales de la hipoteca.

Multitud de actividades de nuestra vida cotidiana pueden hacerse desde la Red con el ordenador de tu casa: la compra, el estudio, tu trabajo… y por supuesto, formalizar la hipoteca. De hecho, la HipotecaNet Caja España sólo puede contratarse por Internet. Aunque no te vayan las nuevas tecnologías, es interesante analizarla ya que es una de las ofertas que más bajo tiene el diferencial de su tipo de interés, el cual está referenciado al Euríbor + 0,35%.

No obstante, debes fijarte en la letra pequeña pues no siempre será fiel a lo que marque el indicador, pues existen límites: un mínimo de 2,5% y un máximo 12%. Aunque respeta la revisión anual de la hipoteca y no tiene redondeo.

Otra de las ventajas que encontrarás es que no tiene comisión de apertura ni comisión por cancelación, ni comisión de estudio.

La subida continuada del Euríbor está haciendo replantearse a futuros compradores de vivienda, e incluso, a hipotecados que no están contentos con sus condiciones actuales y quieren subrogar su hipoteca, qué el tipo interés elegir para su préstamo hipotecario.

Desde finales de 2009 a marzo de 2010, el principal indicador para el cálculo de las hipotecas en España ha estado marcando mínimos históricos, como fue el caso del tercer mes del año (1,215%). Sin embargo, a partir del cuarto mes del año ha seguido una senda alcista imparable y ya en julio ha alcanzado el 1,3% en sus tasas diarias.

El incremento todavía no se ha hecho notar mucho en el bolsillo de los hipotecados, pues muchos de ellos se rebajaron dinero en el pago de la cuota hipotecaria tras la revisión anual de junio. No obstante, el ascenso de los tipos de interés hipotecarios amenaza en los próximos años.

La juventud siempre ha sido un demandante muy activo de vivienda, pero con pocos recursos económicos y con más dificultades para acceder a la compra de un inmueble. Por eso, los productos que van destinados a favorecerles triunfan con éxito entre los hipotecados. La Hipoteca Joven de Caja Madrid es una de las grandes ofertas en el mercado que han facilitado el acceso a la vivienda a 49.450 jóvenes madrileños de entre 18 y 35 años desde 2006.

Gracias al acuerdo firmado entre esta entidad financiera con el Ayuntamiento de la Comunidad de Madrid, las condiciones de este préstamo y las garantías del Gobierno regional han ayudado a muchos jóvenes a comprar su primera vivienda habitual. Desde enero de este mismo año, ha vuelto a renovarse este convenio que permanecerá vigente hasta el 31 de diciembre de 2010, no obstante, se han realizado pequeñas modificaciones con respecto a la etapa anterior.