Actualidad inmobiliaria

Las cláusulas abusivas de las hipotecas son variadas. El redondeo es una de ellas, o más bien, era, pues desde que la Asociación de Usuarios de la Banca (AUSBANC) llevó a juicio este asunto, esta antigua práctica ya no está en vigor en la misma situación que antes.

Esta condición que incluían los bancos básicamente consistía en simplificar los decimales de los tipos de interés variable siempre al alza. Generalmente, se incrementaban en un cuarto punto porcentual (+0,25%) o un octavo de punto (+0,125%). Esta variación podía suponer bastante gasto en el pago a lo largo de toda la vida del préstamo hipotecario.

Desde que se cambió la Ley Financiera el pasado 24 de noviembre de 2002 ahora los bancos no pueden obligar a aceptar los clientes un redondeo en su tipos exclusivamente por exceso. La normativa establece que también sea por defecto y en todo caso, esta variación ahora tiene un límite: no podrá variar en más de un octavo de punto.

Para calcular el redondeo en tu hipoteca, te pondremos un ejemplo. Si tras la subida o bajada del Euríbor se nos queda la hipoteca en un tipo de 3,060%, la suma o resta de octavo de punto debe de aplicarse al extremo más cerca. Uno de los extremos sería 3,000% y por la otra punta, sería 3,125% y 3,060% estaría del primer valor que del segundo, por tanto, finalmente se quería en un valor del 3,000%. Que no te engañen ni saquen más dinero del que corresponde. De hecho, es preferible que no contrates una hipoteca que tenga esta cláusula.

A la hora de contratar tu crédito hipotecario, procura leer bien todas las condiciones que te impone tu entidad bancaria y calcula los efectos que puede tener estas cláusulas sobre ella. Suele estar en la letra pequeña, por eso, es importante que no la dejes pasar.