Actualidad inmobiliaria

Como es bien sabido, los bancos y cajas ofrecen mejor financiación a las viviendas de su cartera que a las del resto de entidades financieras. Este el caso de las viviendas ofrecidas por la inmobiliaria Altamira perteneciente al Banco Santander.

Esta empresa ha lanzado una promoción que estará vigente del 24 de septiembre al 31 de diciembre de 2010, llamada los “100 días de Altamira”. Para empezar, el préstamo hipotecario cubre el 100% del coste de la vivienda y concede un plazo de amortización de 40 años. Además, pone a disposición del cliente más de 700 viviendas con generosos descuentos.

Lo que llama la atención es que la oferta te permite que Altamira te pague un año gratis de la hipoteca (con un límite máximo de 7.200 euros). Si esta opción no le convence el cliente podrá optar porque Altamira le pague la cuota del impuesto indirecto generado por la compra de una casa (ITP, IVA o IGIC). Si decides contratar un alquiler con opción a compra, esta promoción también te dispensará los dos primeros meses de alquiler gratis.

¿Querrías una fórmula para pagar una cuota fija todos los meses pero a la vez beneficiarte de las bajadas del Euríbor? Para ello, prueba a contratar una hipoteca a cuota fija. Pero antes, entérate de sus particularidades, ya que tampoco hay fiarse tan pronto de estos “métodos milagrosos”.

Una hipoteca con cuota fija, tal y como señala su propio nombre, permitirá al hipotecado pagar siempre la misma cantidad de dinero al mes, como si fuera un préstamo a tipo fijo. La diferencia que existe con una hipoteca a tipo fijo es que la primera sí se verá afectada por las oscilaciones del Euríbor, pero no cómo ocurre en una hipoteca con tipo variable.

El interés de la hipoteca a cuota fija varía, pero las variaciones del indicador europeo afectarán al plazo de amortización de la hipoteca en lugar de al tipo de interés. En caso de que el Euríbor baje, el plazo para pagar el préstamo hipotecario se reducirá, mientras que si sube, este periodo se alargará. Algunos bancos o cajas fijan un periodo máximo, que suele estar entre los 40 ó 50 años.

Deutsche Bank ha modificado las condiciones de sus préstamos hipotecarios de la serie HipotecaCasa db desde enero y ha endurecido el compromiso para concederlos este mes de octubre. El fortalecimiento de las obligaciones pone de manifiesto la situación actual del mercado hipotecario, no obstante, es una de las que mejor están posicionadas. Consulta cuál es la que más te conviene.

HipotecaCasa Personal db

HipotecaCasa Personal db, o la estándar más común, va dirigida a las personas que quieran comprar su primera vivienda. El tipo de interés fijado es variable, por lo que tendrá un tipo fijo al 2,25% durante el primer año de la vida del préstamo y un tipo referenciado al Euríbor + 0,65% a partir del segundo año. Se financiará hasta un 80% del préstamo y el plazo de amortización de 30 años.

Las vinculaciones exigen una comisión de apertura de 400 euros, aunque, por otro lado, se suprime la comisión por cancelación antipacada parcial. La comisión por cancelación anticipada total será del 0,50% durante los primeros cinco años y de 0,25% para el resto de vida de la hipoteca. Requiere domiciliación de la nómina, de tres recibos mensuales de suministro básico, contratación y gasto mínimo de tarjeta y seguro de vida y de hogar.

¿Tu hijo necesita dinero para comprarse una casa? Si las férreas exigencias del banco no le ofrecen unas condiciones justas en el préstamo o directamente no lo consideran apto para concedérselo, prueba a prestarle la financiación tú mismo. Si se hace bien obtendréis las deducciones por la compra de vivienda antes de que finalice el 2010.

Aunque antes debes saber qué consecuencias acarrerará en términos legales esta operación ante Hacienda. Para que esto se lleve a cabo de forma efectiva, la clave está en la documentación. No basta con hacer un documento privado que dé crédito a esta transmisión. Para asegurar la fecha de apertura y de devolución de este dinero, deberá inscribirse este documento en un registro público o entregarse a un funcionario público por razón de su oficio, según al artículo 1227 del Código Civil al que hace referencia la Dirección General de Tributos (DGT).

“Es imprescindible dejar constancia del tipo de interés 0 en documento con fecha cierta, siendo los mismos, un contrato privado tramitado en la Oficina Liquidadora, o bien, suscribir el mismo ante un notario, quien da fe del contenido del acuerdo en el sentido mas amplio“, afirma Joan Castellví, experto en asesoría fiscal y administrador del blog at Planificacion-Fiscal.com.

De lo contrario, puede pasar que el padre o madre que sea prestamista tendrá que pagar un impuesto ante la declaración del IRPF por los intereses que ganaría en la operación. Por tanto, si no se deja constancia legalmente de que se ha trasmitido una hipoteca sin intereses, la Agencia Tributaria dará por hecho que se ha devuelto el crédito con intereses y lo contabilizará como base para pedirte los impuestos.