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¿Te urge contratar una hipoteca en este momento? Las exigencias que piden las entidades financieras y la reticencia a conceder créditos dificulta mucho conseguir una hipoteca. No obstante, existen otros medios para conseguir financiación, como las denominadas hipotecas urgentes. Estos productos financieros no los conceden los bancos o cajas. Normalmente, se transfieren por una agencia, una consultora o cliente que actúa a través de un intermediario.

No exigen ni la mitad de los requisitos que pediría un entidad financiera. De hecho, ni siquiera hace falta una nómina para obtener un préstamo y tampoco importa si el cliente está en el registro de morosos o ha registrado previamente algún impago. Estos créditos los suelen contratar autónomos o trabajadores freelance.

Una práctica muy habitual es que la casa o la vivienda de algún familiar actúe como aval. Otra ventaja es que te permite formalizar el préstamo con mucha rapidez y con muy pocos requisitos. Para ello, se exige principalmente la documentación básica (DNI), información sobre tu puesto laboral y de la casa, las escrituras de propiedad, abrir una cuenta con la entidad y la tasación de la vivienda.

Aunque en general este tipo de préstamos suelen ser más caros. Por eso, es muy importante realizar algunas comprobaciones. Para empezar, revisa si la empresa que te concede el préstamo está inscrita en el Registro de Entidades supervisadas por el Banco de España. Esto te dará una garantía de seriedad, así como un marco legal sobre el que podrás actuar contra posibles actuaciones abusivas. Si la compañía prestadora es extranjera no podrás verificar sus condiciones y estarás más expuesto a sufrir una posible estafa o timo.

En el caso de que el prestamista sea de fiar, lee atentamente la letra pequeña, pues es en este apartado donde podremos comprobar la medida de sus condiciones. Ten muy en cuenta:

• Si existe comisión de estudio.
• Los tipos de interés fijados para cada periodo, que suelen estar muy por encima de la media de los que piden los bancos y cajas en hipotecas al uso.
• Las penalizaciones en caso de impago o demora suelen ser bastante altas.
• Las tarifas de intermediación en el caso de que el prestamista actúe a través de un tercero.
• Las vinculaciones obligatorias para la contratación de este producto, pues el precio final de la hipoteca puede subir considerablemente si suman todos estos conceptos.
• E incluso, también asegúrate cuál es la cantidad total de capital a devolver.

Revisar con tu abogado todas las cláusulas y puntos del contrato si te decides a contratar una hipoteca urgente.