Actualidad inmobiliaria

Si el banco o caja te ‘estafa’ con tu hipoteca y has decidido cambiarte a otra entidad que te ofrece mejores condiciones, no dudes en subrogarte. No obstante, ten en cuenta todos los gastos de las gestiones burocátricas previas que tendrás que realizar. Una de ellas, es la tasación del inmueble, ¿realmente es necesaria?

Algunas entidades te obligan a volver a realizarla antes de subrogarte, pero otras pueden dejártelo pasar. Sin embargo, algunas veces es necesario realizarla de forma obligada si:

• La deuda pendiente de la hipoteca a subrogar es mayor de 300.000 euros.
• Aunque la deuda sea menor de 300.000 euros, supera el 80% del valor de tasación del piso.
• El préstamo hipotecario se contrató hace dos años, ya que puede haber variado el precio de la vivienda desde momento a fecha de hoy.
• Cuando el cliente presenta alguna cuota no pagada o alguna incidencia.
• En el caso de que se quieran modificar condiciones del préstamo como el plazo o la cantidad.

La hipoteca Joven es una de las oportunidades más adecuadas para que los jóvenes españoles puedan emanciparse. Por eso, vamos a echar un vistazo a las condiciones de la Hipoteca Joven de Caja Vital Kutxa. Si tienes menos de 30 años y un trabajo estable con miras de futuro, puedes plantearte contratar este producto, pero antes, analicemos sus condiciones.

Para empezar, es una hipoteca con tipo de interés variable referenciado al Euríbor, aunque no se especifica el diferencial, así pues, cuando el interesado acuda a la oficina para informarse, no olvide preguntar este dato y calcular, según el importe total de casa, los plazos, las comisiones y las obligaciones. Para ello, lo más aconsejable es que lo haga a través de la herramienta online del simulador de hipotecas del Banco de España.

La entidad también te da a elegir entre dos opciones más: referenciar el interés al IRPH o contratar un tipo fijo para el periodo inicial que desees, entre 2 y 10 años. Puede ser una buena opción en miras a garantizar una cantidad fija y no temer la posible subida del Euríbor a lo largo de la vida del préstamo, pero pregunta cuál será este tipo de interés fijo y vigila que no pase de alto.

En estos meses de recesión donde el paro alcanza a casi cinco millones de personas, un seguro para cubrir los posibles gastos por despido puede ser un buen ‘salvavidas’. Éstos son los seguros de desempleo o protección de pagos.

En la mayoría de los casos, la contratación de estos seguros no tendría que ser obligatoria, ya que el único imprescindible para contratar un préstamo hipotecario según la Ley de Hipotecas es el seguro de hogar.

Estos productos financieros cubren las cuotas hipotecarias mensuales en caso de que el titular no pueda pagarlas por despido. Hasta el momento, parece una oferta bastante ventajosa, pero para que se lleve a cabo se exigen ciertas condiciones, pues no todo lo que parece es una ganga, ¿me conviene contratarlo? Analicemos los requisitos.

Parece que antes de la entrada del nuevo año las ofertas de las entidades financieras se están renovando para resultar más sugerentes. La nueva hipoteca Activa Plus de Activo Bank ofrece unas condiciones bastante interesantes , pero tienen fecha de caducidad: sólo estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2010.

Para empezar, este préstamo a tipo de interés variable está referenciado al Euríbor + 0,35, un diferencial bastante ventajoso para las ofertas inmobiliaria, no obstante, éste tiene una cláusula, pues sólo se aplica en el caso de que se contrate un seguro de hogar y un seguro de vida vinculado al crédito durante su vigencia. En caso de que no se cumpla esta condición la revisión anual se referenciará al Euríbor + 0,75.

Otro inconveninente es que esta oferta está condicionada por un ‘swap’ hipotecario. A partir del segundo año se establece para el tipo de interés un ‘suelo’ en 1,5% y un ‘techo’ de un 12%. Esta cláusula puede ser ilegal y de hecho, ya han entrado a trámite judicial varias demandas contra estos ‘clips’ hipotecarios, al considerarse abusivas. Por tanto, es recomendable consultar con un abogado estas condiciones y sus posibles consecuencias antes de decidirse.

Los seguros añadidos a la hora de contratar una hipoteca son muy comunes. Muchas veces cuando te decides por un préstamo hipotecario te puedes encontrar con ciertas vinculaciones obligatorias para conseguir la concesión. Éstos suelen ser en su mayor parte seguros o protecciones de pago.

La contratación de estos productos financieros aumenta considerablemente el precio final de la hipoteca. Por eso a veces incluso si contratas un préstamo hipotecario con un interés bajo, no te compensa debido a precio total que suman todas añadiduras exigidas.  Antes de firmar, infórmate de cuánta cantidad de dinero debes pagar al mes y en cuánto aumenta su contratación el importe total del préstamo.

El más habitual y prácticamente ineludible es el seguro de hogar, que suele cubrir los gastos de la reparación por los daños, averías o accidentes ocurridos en la vivienda. Aunque existen distintos tipos. El básico debe cubrir como mínimo los casos incendio, inundación y derrumbamiento. No es necesario un seguro de hogar completo, ni un multirriesgo, así que no te dejes embaucar por la entidad financiera, sino por lo que tú consideres necesario.