Actualidad inmobiliaria

Parece que antes de la entrada del nuevo año las ofertas de las entidades financieras se están renovando para resultar más sugerentes. La nueva hipoteca Activa Plus de Activo Bank ofrece unas condiciones bastante interesantes , pero tienen fecha de caducidad: sólo estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2010.

Para empezar, este préstamo a tipo de interés variable está referenciado al Euríbor + 0,35, un diferencial bastante ventajoso para las ofertas inmobiliaria, no obstante, éste tiene una cláusula, pues sólo se aplica en el caso de que se contrate un seguro de hogar y un seguro de vida vinculado al crédito durante su vigencia. En caso de que no se cumpla esta condición la revisión anual se referenciará al Euríbor + 0,75.

Otro inconveninente es que esta oferta está condicionada por un ‘swap’ hipotecario. A partir del segundo año se establece para el tipo de interés un ‘suelo’ en 1,5% y un ‘techo’ de un 12%. Esta cláusula puede ser ilegal y de hecho, ya han entrado a trámite judicial varias demandas contra estos ‘clips’ hipotecarios, al considerarse abusivas. Por tanto, es recomendable consultar con un abogado estas condiciones y sus posibles consecuencias antes de decidirse.

Aunque por otro lado, también presenta grandes ventajas. No tiene ni comisión de apertura ni comisión por cancelación anticipada parcial o total. El plazo de amortización máximo es de 40 años, aunque para ello, la edad máxima del contratante al vencimiento de la hipoteca debe ser de 75 años.

La máxima financiación para la compra de una nueva vivienda es del 80% del menor valor entre el valor de tasación y el valor de la compra. Aunque en el caso de la compra de una casa de segunda residencia la entidad sólo financiará el 70%. Para las casas en construcción no está disponible su contratación.

Estas condiciones sólo estarán vigentes hasta el 31 de diciembre de 2010. En resumen, una de sus prerrogativas son la ausencia de comisiones, algo poco común y también las pocas vinculaciones obligatorias, pues sólo exigen un seguro de hogar y un seguro de vida (aunque el seguro de vida sería el único producto prescindible). El ‘suelo’ sería otra de las condiciones reprobables de esta oferta. Calcula si la cuota hipotecaria sería económica incluso con el tipo mínimo exigido. Si te interesa aprovecha para contratarla antes de que finalice el año.