Actualidad inmobiliaria
Una jueza aplica de facto la dación de pago por primera vez
La dación de pago se aplica en la práctica por primera vez. Una jueza de la audiencia provincial de Navarra ha dictaminado que la deuda hipotecaria de una familia queda saldada con la entrega de la casa, ya que ésta liquidaba “con creces” dicha deuda. La entidad financiera ya había embargado la casa, la había sacado a subasta y se había adjudicado dicho inmueble por el 50% de su valor de tasación. No obstante, el banco había seguido reclamando la deuda restante a la familia.
Desde el tribunal se argumenta su decisión sobre este asunto, tal y como se recoge en el AUTO Num 111/2010: “el propio banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria y en relación con la finca que es objeto de subasta, la valoraba en una cantidad que era superior al principal del préstamo”. Por tanto, finalmente se concluye que “no considera oportuno en este caso continuar la ejecución, por entender que el valor de la finca, no obstante el resultado de la subasta, es suficiente para cubrir el principal de la deuda reclamada e incluso encontrándose por encima de dicho principal”.
Después de los devaneos, la polémica y las cavilaciones para la aprobación de dicha medida, rechazada desde el Ministerio de Fomento, desde los tribunales se ha empezado a aplicar de acuerdo con las actuales circunstancias. De hecho, la situación económica y laboral actual de muchos hogares ha influenciado en la decisión del tribunal, ya que la pérdida de valor de los inmuebles hipotecados que en un primer momento sirvió como garante del préstamo no es responsabilidad de los endeudados, sino que “dicha pérdida de valor es directamente achacable a la crisis económica, fruto de la mala praxis del sistema financiero”.
Desde la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), se alaba la decisión de un tribunal que finalmente ha puesto “algo de sentido común ante lo que viene siendo un uso abusivo de la legislación actual por parte de las entidades financieras”. Asimismo, desde esta organización aseguran que recurrirán a todos los medios legales para que este “importante precedente e traslade a los procedimientos de ejecución en curso, facilitando a las personas afectadas que puedan recurrir ante la pretensión de la entidades de ejecutar las deudas más allá del embargo de las viviendas”.
El equipo de redacción de 
Vaya caradura que tienen, pues que no se hubiesen cogido un piso, fue por culpa de la avaricia de todos lo que se metieron en hipotecas con los precios que había por lo que subió tanto la vivienda. No hace tanto, se reían de los que nos quejábamos que la gente aceptara pagar precios desorbitados por un piso… pues que lo hubiesen cogido de alquiler! no se puede ir de señorito y después pedir justicia.
[...] Mi gozo en un pozo. Después de tantas y tan tristes noticias publicadas en los últimos años sobre el sector inmobiliario, me pareció ver un pequeño rayo de esperanza en aquella noticia de hace dos semanas por la que la Audiencia Provincial de Navarra emitía una sentencia según la cual la entrega de la casa al banco acreedor era suficiente para saldar la deuda hipotecaria. [...]
Ya era hora. En U.S.A., llevan años aplicando este criterio tan logico como el “andar para delante”. Es decir, para conder el prestamo, el banco necesita una tasación, de cuyo valor, presta el 80% (normalmente), y sobre ese importe ademas aplica un concepto “cojonudo para ellos”, que la responsabilidad hipotecaria, que traduce el importe concedido practicamente en el doble del inicial, aumentando los gastos de formalizacion en un disparate.
Pero, si por desgracia para todos, llega el impago, todo ese aumento de valores y de costes, no vale para nada, sino que los señores, como tienen miedo, a reconocer que en su momento inflaron los importes concedidos para no perder la carrera inmobiliares. Ahora, donde dije digo, digo Diego, es decir, no vale nada de lo del principio, y quierer el valor real de mercado cuando este esta por los suelos, para cobrarle al cliente, la diferencia, que ademas es el que esta mas jodido.
Saludos y animo.