Actualidad inmobiliaria

Existen pocas hipotecas que no te cobren ninguna comisión. No obstante, hemos encontrado una en el mercado con estas características. Ésta es la hipoteca Azul de iBanesto. Para empezar, se concede para las personas que quieran adquirir una primera vivienda.

Tiene un tipo de interés variable y está referenciada al Euríbor + 0,74% con revisiones cada año después de terminar la hipoteca. Un punto favorable es que tal y como confirman desde la entidad sus hipotecas no establecen mínimos o máximos en el Euríbor a aplicar, esto es, no tienen ‘suelos’ hipotecarios.

El banco te presta un 80% del valor de tasación de la vivienda, aunque éste debe suponer un mínimo de 60.000 euros y un máximo de 1.000.000 euros. Por otra parte, el plazo de amortización está limitado a 35 años, aunque el cliente no podrá disfrutar de ningún aplazamiento de pago o periodo de carencia.

A la hora de ir al banco a formalizar la hipoteca pueden plantearse algunos percances inesperados. Actualmente, las entidades financieras ponen muchas más dificultades para conceder una hipoteca: te exigen más avales, la contratación de más seguros, más comisiones, primas más altas… pues el miedo de los bancos a perder su dinero en el mercado hipotecario es cada vez mayor. Además, no hay que olvidar el gran lastre que supone el stock de pisos en los balances de muchas entidades del sistema financiero.

No obstante, los bancos no pueden renunciar a la necesidad de seguir captando fondos, más en la situación económica tan delicada en la que se encuentran. Por eso, las necesidades de captar nuevos clientes, -y entre ellos, los hipotecados solventes de otras hipotecas-, estimula la aparición de nuevos métodos para seducir al público que les conviene.

Entre muchas de las premisas que lanzan algunas entidades, están aquellas que ofertan un préstamo hipotecario que no grava ninguna comisión. No obstante, en muchas ocasiones puede haber truco, pues esta comisión de apertura que no te cobran, la obtienen por otro lado: en la comisión de la emisión del cheque bancario. Este cheque es el emitido por el propio banco contra sí mismo donde se formaliza por escrito de manera certificada la cantidad total que te presta por el pago de la casa con el fin de garantizar una mayor validez al crédito. Este tipo de talones se suelen emitirse en operaciones internacionales.

Normalmente, la emisión de este cheque certificado tan valioso tiene comisión. Actualmente, ésta rondaba los 50 euros, sin embargo, hace poco esta cantidad se ha inflado y puede alcanzar hasta los 300 ó 900 euros. ¿Puede tratarse de una comisión encubierta?

La nueva hipoteca Prermier del Banco Gallego destaca por algunas ventajas que están adaptadas a las circunstancias actuales. La más llamativa es el reducido diferencial del tipo de interés. Aunque durante el primer año, el cliente ve obligado a pagar un interés referenciado al Euríbor + 1,25%, aunque se establece un tipo de interés mínimo de 2,75%, restando así las posibilidades de beneficiarse de las bajadas de este indicador, además sólo se aplicará si el volumen financiado es superior a 120.000 euros.

No obstante, a partir del segundo año, el tipo de interés se basará en una referencia que oscilará entre el Euríbor + 0,25%, dependiendo de si el cliente se presta a las condiciones exigidas por la entidad, que es realizar una aportación inicial de dinero nuevo en fondos de inversión o planes de pensiones equivalente al 100% del capital solicitado. Además, a partir del segundo año se debe mantener al menos el 50% del importe financiado en fondos de inversión o planes de pensiones. En caso de que el hipotecado no pueda cumplir ninguna de estas condiciones su interés se referenciará al Euríbor + 1,10%.