Actualidad inmobiliaria

Las hipotecas multidivisa tuvieron su época de esplendor durante el ‘boom’ inmobiliario español de hace tres años. Los bajos índices de las hipotecas en Japón y en Suiza sedujeron a muchos hipotecados para que se referenciaran al libor yen y al libor suizo, cuyo tipo de interés resultaba bastante más bajo que el Euríbor por esas fechas, cuando éste último rondaba el 5%.

No obstante, nadie se esperaba que en unos años el mercado fuera a tomar un giro tan inesperado y el indicador europeo descendiera tan significativamente, mientras que el yen iba a ganaba más valor frente al euro. Cuando en 2006 un euro equivalía a 144 yenes y por menos euros se pagaba un tipo de interés nipón bastante más bajo que el Euríbor. No obstante, en estos últimos años con la crisis económica, el euro ha caído un 32% desde los máximos de 2008 respecto a la moneda nipona y el cambio de divisas ha encarecido el valor del yen y pasó a equipara el valor de un euro por 115 yenes.

Tras los últimos trágicos sucesos acaecidos en Japón, los ciudadanos que tenían estas hipotecas multidivisas temblaban ante una posible apreciación del yen. No obstante, la rauda intervención del G-7 y la inyección de liquidez por parte Banco Central de Japón han frenado la escalada del yen y de hecho, la han depreciado. Este mes de marzo el yen vale un 3,8% menos y actualmente, un euro ha pasado a cambiarse por 110,61 yenes en día 17 de marzo a 114,45 yenes en día 18 de marzo.

A medida que se va revalorizando el índice japonés y pierde fuerza el Euríbor, los clientes con hipotecas referenciadas al libor yen ven aumentar impotentemente el precio total de su hipoteca. Por tanto, la situación actual no favorece en nada a estos hipotecados y de hecho, en las condiciones actuales es totalmente desaconsejable contratar este tipo de producto hasta que no vuelva subir el Euríbor.

Por ahora, la situación se mantiene estable y los analistas financieros calculan que tras la intervención de las grandes potencias del G-7 se han estabilizado los mercados, así como el valor de la moneda nipona. Estos expertos estiman que la situación se mantendrá bastante equilibrada por ahora. Si la oscilación de esta moneda tiene que romper en alguna dirección, será más bien hacia abajo, es decir, perdiendo su valor. Por tanto, los hipotecados con estos préstamos multidivisa pueden estar tranquilos por el momento.