Actualidad inmobiliaria

El anuncio de la posible, “no segura”, pero casi inminente subida de tipos de interés este mes de abril por el Banco Central Europeo (BCE) ha atemorizado en cierta medida a los mercados de los países más débiles económicamente y al ‘bolsillo’ de los hipotecados. Aunque un encarecimiento de los tipos se justifica como necesario para frenar el auge inflacionista, para el mercado hipotecario español no sería tan beneficioso pues ralentizaría la recuperación del sector inmobiliario.

Las elevadas tasas de desempleo actuales (un 20,33% en el cuarto trimestre del año pasado), el gran número de viviendas vacías sin vender en stock, la eliminación de las desgravaciones fiscales y el encarecimiento de las materias primas y de la energía empeoran el panorama actual y no suponen un escenario muy beneficioso para acoger un aumento del tipo de interés en las cuotas hipotecarias. “Este incremento llega en el peor momento“, Fernando Rodríguez de Acuña, director de Acuña & Asociados.

A casi comienzos del mes de abril, el Euríbor se sitúa ya en 1,980%, cuando algunos expertos pronosticaban que hasta el final de 2011 solo llegaría a subir entre un 2% y un 2,5%. Aunque a veces algunos acontecimientos son imprevisibles, todos los expertos descartan que el indicador vuelva a alcanzar los índices que rondaban el 5% durante la época del ‘boom’ inmobiliario.

Las principales consecuencias que puede originar esta escalada no son precisamente alentadoras. Lo más previsible según los analistas consultados por ABC, es que dificulte la concesión del crédito y reduzca aún más la demanda, debido al encarecimiento de los precios. Por otro lado, puede que esta subida de precios y la posterior bajada de la compraventa, produzcan una devaluación de los precios de las viviendas.

Desde Acuña & Asociados cuestionan que la política que quiere aplicar el Banco Central Europeo sea la mejor solución para los mercados financieros europeos. Asimismo, señalan que a pesar de que la inflación está subiendo por culpa del encarecimiento del petróleo, -provocado a su vez por la crisis en Libia-, una subida de tipos no compensará esta situación. Desde su punto de vista, la subida cambiará muy poco las cosas y solo empeorará la recuperación de los países más débiles. Solo estamos a la espera de cuál será la decisión el próximo 7 de abril durante la próxima reunión del presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, con los los eurodiputados sobre política monetaria.