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Una última sentencia del Tribunal Supremo ha puesto la hipoteca y el divorcio en el punto de mira. El órgano constitucional de España más importante del Poder Judicial ha establecido, tras tratar un caso particular, que el préstamo hipotecario se pague a medias tras la disolución del matrimonio. Una vez separada la sociedad de gananciales, esto es, el patrimonio común de la pareja, el pago de la hipoteca deberá realizarse a partes iguales entre los excónyuges.

Por tanto, este crédito ya deja de ser una carga del matrimonio para convertirse en una deuda debida a medias de la ya disuelta sociedad de gananciales. Antes, en la mayoría de estos casos, el marido tenía que pagar el 80% de la hipoteca, mientras que la mujer se encargaba normalmente del resto de la carga hipotecaria. Asimismo, en la mayoría de los casos también suele suceder que los hijos suelen tener el derecho de vivir en la vivienda y normalmente, la exesposa vive con ellos al tener su custodia.

De esta manera, en la mayor parte de los casos era la mujer la que más beneficiada salía. El dictado de este auto ha marcado un punto de inflexión, ya que el resto de Tribunales y Audiencias de España no podrán contradecir esta línea. Tal y como ha señalado la vicepresidenta de la Asociación Española de Abogados de Familia (AEAFA), Susana Moya, “los jueces, en procedimientos contenciosos, no van a poder tomar ninguna medida que se aparte de esta doctrina del Tribunal Supremo”, según recoge Europa Press.

El Banco Herrero, filial del Banco Sabadell, presenta un producto hipotecario destinado al colectivo joven: la hipoteca bonificada joven La edad requerida se comprende entre los 18 y los 35 años. El plazo máximo para amortizar el préstamo puede ser de hasta 40 años y el mínimo de 3 años. No obstante, la edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años. Asimismo, no se pueden pedir periodos de carencia ni prórrogas para efectuar el pago.

El banco ofrece una financiación de un máximo del 80% sobre el menor valor de la compraventa y la tasación para una vivienda de primera residencia y hasta el 70% para la segunda residencia. El tipo de interés durante el primer año fijo a un 3% y el resto variable, tomando como referencia al Euríbor más un diferencial del 1,90%.

En cuanto a las comisiones, no se cobra ninguna de apertura. No obstante, existe una comisión de cancelación anticipada del 0,50% en los primeros cinco años de la hipoteca y de un 0,25% en el resto de años.

Desde los tribunales vuelve a darse otro giro de tuerca. Un juez acaba de declarar “nula” una sentencia que impedía a varios bancos y cajas españolas, concretamente, BBVA, Caixa de Ahorros de Galicia (Novacaixagalicia) y Cajamar Caja Rural, cobrar los ‘suelos’ hipotecarios, tal y como recoge ABC. Por tanto, la sentencia interpuesta por la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarias (Ausbanc) ha acabado sin tener ninguna validez.

Este juez perteneciente al juzgado mercantil número 2 de Sevilla ha especificado en su auto que excluye de esta sentencia a los particulares que hayan pedido la suspensión de esa cláusula y de quienes en el futuro quieran hacerlo asumiendo su responsabilidad en caso de que finalmente la sentencia sea anulada.

Todos los futuros hipotecados con préstamos de estas entidades no podrán beneficiarse de la caída del Euríbor, ya que siempre habrá un tope mínimo que tendrán que pagar. Tras esta nueva suspensión de esta sentencia provisional, muchas personas se pregunta de qué sirve referenciarse una hipoteca con un tipo de interés variable. Precisamente, es el juego oscilante de subidas y bajadas que da el indicador europeo la principal ventaja de este tipo de interés y si lo ‘cercenan’, quizás sea más beneficioso acogerse a un tipo de interés fijo.

Esta vez analizamos un nuevo producto destinado al público joven. El BBVA, una de las entidades bancarias más importantes de España, ofrece la hipoteca Blue dirigido directamente a los jóvenes trabajadores que se quieran independizar menores de 30 años. Por eso, dentro de este préstamo se ofrecen varias ventajas.

Para empezar, garantizan una financiación del 100% del valor de tasación y te proporcionan un plazo de amortización de 40 años, pero con novedosa posibilidad de poder ajustarlo, ampliando o reduciéndolo hasta en 10 años. El cliente podrá elegir si quiere cambiar de modalidad y que su cuota se rija según un tipo fijo o uno variable.

Asimismo, esta oferta también ofrece un montón de opciones personalizadas a las que el cliente podrá acogerse desde la entidad dan la posibilidad al cliente de poder optar por un periodo de 60 meses de carencia del pago, donde solo pagará intereses, en el caso de que se vea muy ahogado por las deudas. También existirá la posibildad de recurrir a una aplazamiento del pago de hasta dos cuotas al año con un máximo de 10 durante la vida del préstamo.

En esta misma línea también existe la posibilidad de que el hipotecado pueda pagar más baja, cuyo porcentaje de bajada oscilará entre el 15% y el 30% de la total cuantía de la misma. En la página web de esta entidad también figura, otro nuevo incentivo: te regalan el 1% del importe del préstamo hasta un máximo de 1.500€ solo para constitución de nuevas hipotecas y hasta el 31 de mayo de 2011. De la misma manera, habrá distintas bonificaciones según en función del nivel de vinculación del cliente.