Actualidad inmobiliaria

La aprobación de la dación en pago para las hipotecas es una solución bastante polémica para aliviar el drama de los embargos hipotecarios. Asimismo, desde muchos frentes aseguran que puede que no sea la medida más beneficiosa para el mercado inmobiliario, pues según aseguran los bancos y el Gobierno, se contraerá el crédito y pondrá en peligro el sistema financiero español. Además, la propia asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES) señala que se encacerán mucho más las hipotecas y será más difícil obtener financiación.

En el caso de que la dación en pago se aprobara y se pudiera saldar la deuda de la hipoteca con el banco con la entrega de la casa, nos encontraríamos con ofertas hipotecarias con una financiación del 50% del valor de tasación de la casa, un plazo de amortización de 20 años y un tipo de interés que se aproxime al 7%.

Asimismo, se tendría que modificar la Ley Hipotecaria y el Código Civil, pues en esta normativa se establece la obligación de responder a un crédito con todos los bienes personales, tanto presentes como futuros, según confirman los expertos consultados por Finanzas. Esta medida implicaría la entrega masiva de las llaves para liquidar las hipotecas de todos los préstamos inmobiliarios de los españoles. Sin embargo, esta opción se está lejos de verse aprobada, pues los principales partidos políticos con más votantes como PP, PSOE, CiU y PNV, no apoyaron esta opción en Congreso hace dos meses.

No obstante, la vigente Ley Hipotecaria recoge opciones que pueden permitir las mismas condiciones que la dación en pago hipotecaria y que no se habían dado a conocer. Tal y como resaltó la actual presidenta a la Comunidad de Madrid y candidata a este puesto para la próxima legislatura, Esperanza Aguirre, existe una cláusula previa que se puede pactar con el banco en el contrato antes de firmar con el banco, con la que se especifica que solo se responderían por a la deuda hipotecaria y no con sus bienes personales.

Asimismo, tal y como confirmó a pisos.com el director ejecutivo de Mediatoris, Luis R. Diaz-Chirón Suarez, el artículo 140 de la Ley Hipotecaria, permite limitar los efectos de la reclamación judicial de la hipoteca al valor de la finca hipotecada: “Basta con que se negocie con el banco la inclusión de esta cláusula. El banco a su vez, se protegerá, valorando adecuadamente el inmueble, estableciendo márgenes adecuados de endeudamiento, favoreciendo un flujo de crédito de calidad”.

Desde Adicae también proponen que otra medida para aliviar a los embargados es que el Gobierno modifique la Ley Concursal y aumente las cantidades inembargables al patrimonio de las familias y a los ingresos de una persona que no puede pagar su préstamo hipotecario. Así como detener la ejecución hipotecaria a una familia, mientras se soluciona la incapacidad de responder a los impagos por parte a de los hogares.