Actualidad inmobiliaria

Las entidades online son las pioneras en ofrecer mejores condiciones en las ofertas hipotecarias. Un ejemplo es la nueva oferta de tubancaja, la oficina virtual de la tradicional Bancaja: Hipoteca Ligera. Para empezar, su tipo de interés es relativamente moderado en comparación con otras ofertas hipotecarias del mercado. Es variable y está referenciada al Euríbor + 0,55%. Aunque el tipo de interés nominal del primer año será el 2,5%, por lo tanto, cuando el banco te ofrezca un tipo de interés en términos nominales lo más apropiado es calcular el TAE para saber cuál será realmente.

Una pecularidad muy beneficiosa de esta oferta es que no cobra comisiones por ninguno de los aspectos más comunes: 1) apertura, 2) amortización parcial y 3) ni por comisión de cancelación total.

No obstante, para gozar de ese excelente tipo variable, existen una serie de condiciones o vinculaciones obligatorias, que pueden lastrar o refrenar la contratación de este préstamo. Son las siguientes:

1. El importe del préstamo debe ser como mínimo de 150.000 euros.
2. La financiación prestada no sobrepasará el 80% de su valor de tasación y será para la compra de vivienda habitual y de hasta el 70% en segunda residencia. No puede superar el 90% del importe de compraventa.
3. El importe a escriturar debe ser como mínimo el importe del préstamo hipotecario concedido.
4. Otra cláusula obligatoria es que la cuota mensual resultante no debe superar el 35% de los ingresos netos de los solicitantes.
5. Se ofrecerá al cliente a optar de un periodo de carencia de capital hasta tres años.
6. No obstante, también será obligatorio, domiciliar tu nómina, contratar un plan de pensiones y contratar un seguro de financiación.

Por tanto, a pesar de las ventajas que en un principio la obligatoriedad de contratar todos estos productos financieros puede encarecer la hipoteca hasta el punto de no resultar tan beneficiosa y barata como en un principio puede parecer. No obstante, no deja de ser llamativo que no existan algunas de las comisiones más habituales. Lo más recomendable es calcular cuál sería el gasto total que se te sumaría la contratación del seguro y el plan de pensiones y cuanto encarecería el coste total de la hipoteca. No obstante, también hay que resaltar que el banco te ofrece alternativas en las condiciones en caso de que no quieras contratar todas los requisitos.