Actualidad inmobiliaria

La entidad financiera de Nova Caixa Galicia tiene unos productos muy interesantes. Entre su oferta hipotecaria encontramos la On Hipoteca. La caja concede la hipoteca para la compra tanto de vivienda habitual como de segunda residencia. Para la primera opción se concede un tipo de interés variable, referenciado al Euríbor, más un diferencial del 0,84%. En caso de comprar una segunda vivienda, el tipo de interés quedaría en Euríbor + 1%.

El periodo de armotización es de 30 años para el piso habitual, mientras que para la segunda residencia es de cinco años más. El capital mínimo prestado será de 90.000 euros para las dos modalidades de inmuebles. No obstante, para la adquisición de la casa habitual se concederá un máximo del 80% del valor de tasación y el 70% en caso de segunda residencia.

En cuanto al resto de condiciones, la oferta ofrece un periodo de carencia máximo de 12 meses. No obstante, por otro lado, no cobra comisión de apertura ni gastos de estudio. Asimismo, tampoco hay compensación por cancelación de la hipoteca, aunque sí hay una comisión del 0,50% por la modificación del contrato. En caso de recargo por impago o mora y los gastos imputados por reclamación de recibos impagados serán de 30 euros.

El movimiento del 15M se involucra en temas de vivienda. Tras el comienzo de las manifestaciones el pasado mes de mayo, los ‘indignados’ junto con la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) han impedido la ejecución de por lo menos ocho desalojos por impago de la hipoteca. Tal es el caso de una familia en Barcelona ciudad, otra en Rubí, Granollers, Sabadell, de Parla (Madrid), del distrito madrileño de Tetúan, del barrio valenciano de Campanar, además de Palma.

La causa de estas acciones es la muestra de apoyo fehaciente por parte de una gran parte de la población a la aprobación de la dación en pago en las hipotecas, esto es, una ley que salde la deuda hipotecaria con la entrega de la casa. Por eso, ante la inacción del Senado en esta materia y el tiempo que se está tomando la subcomisión creada por el Gobierno para reformar la Ley Hipotecaria algunos simpatizantes de este movimiento y las víctimas y afectadas por los desahucios han decidido actuar de este modo en señal de protesta.

La incertidumbre que despierta la actuación que llevarán a cabo finalmente las Administraciones públicas y el apoyo casi masivo por parte de la población a aprobar esta nueva medida ha desembocado en estas acciones puntuales, que no se sabe sin sentarán precedente o llamarán la atención del Ejecutivo para cambiar su resolución respecto a este tema.

El Banco Guipuzcoano ha pasado a fusionarse con el Banco Sabadell. Después de la anexión de estos dos bancos, esta nueva entidad ofrece una nueva hipoteca bonificada.

Esta oferta hipotecaria financia un máximo del 80% sobre el menor valor entre compraventa y tasación para primera vivienda y hasta el 70% para la segunda residencia. El plazo máximo de amortización de hasta 40 años. Aunque se establece un límite: la edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años.

El nombre bonificada proviene de las ventajas que permiten las bonificaciones. Dependiendo del número de los productos financieros vinculados al préstamo hipotecario que contrates, el cliente se podrá reducir el tipo de interés de la cuota mensual. Estos productos son el seguro de hogar, de vida, de protección de pagos y la domiciliación de su nómina.

La situación del mercado hipotecario actual y de las circunstancias económicas de la mayoría de los ciudadanos españoles cada vez pone más ‘zancadillas’ a posibles compradores de vivienda. Tanto los recortes en salarios por parte del Gobierno como la continua subida de los tipos de interés dependientes del Euríbor encarecen cada día la contratación de hipotecas.

El indicador más utilizado para fijar el tipo de interés de las hipotecas en España se encuentra actualmente en una tasa mensual que ronda el 2%, en comparación con la tasa de 1,281% del pasado mes de junio de 2010.

Por tanto, a lo mejor el año pasado con tu sueldo determinado el banco te concedía la hipoteca, pues la cuota hipotecaria no te requería el pago más del 30% de tu salario. No obstante, con la subida de este índice puede este año al mismo comprador con el mismo sueldo no le daría el préstamo hipoteario para comprar la misma casa, y si se lo dieran, ahora necesitaría más tiempo o un salario más alto estos intereses al año.

La Agencia Negociadora es una firma independiente de intermediación para la concesión de préstamos y opera exclusivamente con entidades de crédito reguladas por el Banco de España. Entre sus productos ofrece una oferta de préstamo hipotecario para comprar una casa que sirva como vivienda habitual ya construida.

Tal y como ha destacado el diario británico ‘Financial Times’, han aumentado la concesión de hipotecas de financiación total y con plazo más extenso de lo normal. Esta hipoteca ofrece una financiación del 100% de valor de tasación del piso, sin necesidad de dar ninguna cantidad de entrada y sin necesidad de ahorrar. El plazo de amortización es de hasta 40 años.

Por otra parte, el tipo de interés es mixto. Por un lado, primero se ofrece el tipo de interés fijo desde 5,49% y por otro tipo de interés variable referenciado al Euríbor + 0,30%, que llama la atención por ser tan bajo, aunque habrá qué saber en qué orden y por cuánto tiempo te aplican estos dos tipos. Asimismo, desde el banco te dan la posibilidad de que disfrutes de un periodo de carencia de hasta 3 años. Además, también hay que preguntar en la oficina, cuáles son las vinculaciones que pueden obligar a contratar al cliente (seguros, domiciliación de la nómina, plan de pensiones, protección de pagos, etc.).