Actualidad inmobiliaria

La situación del mercado hipotecario actual y de las circunstancias económicas de la mayoría de los ciudadanos españoles cada vez pone más ‘zancadillas’ a posibles compradores de vivienda. Tanto los recortes en salarios por parte del Gobierno como la continua subida de los tipos de interés dependientes del Euríbor encarecen cada día la contratación de hipotecas.

El indicador más utilizado para fijar el tipo de interés de las hipotecas en España se encuentra actualmente en una tasa mensual que ronda el 2%, en comparación con la tasa de 1,281% del pasado mes de junio de 2010.

Por tanto, a lo mejor el año pasado con tu sueldo determinado el banco te concedía la hipoteca, pues la cuota hipotecaria no te requería el pago más del 30% de tu salario. No obstante, con la subida de este índice puede este año al mismo comprador con el mismo sueldo no le daría el préstamo hipoteario para comprar la misma casa, y si se lo dieran, ahora necesitaría más tiempo o un salario más alto estos intereses al año.

Desde el simulador de hipotecas de pisos.com, puedes calcular la cuota que tendrías que pagar actualmente con un tipo de interés más alto, que la cuota que saldría el año pasado por la misma vivienda. Por ejemplo, queremos comprar una vivienda por 200.000 euros a 35 años, por un tipo de interés referenciado al Euríbor + 0,55%. Según el simulador, necesitaríamos pagar una cuota de 767 euros al mes para hacer frente a la hipoteca y esta cantidad no podría suponer más del 30% del sueldo del hipotecado para que el banco le concediera la hipoteca. Si el Euríbor ha subido alrededor de un 1% y el tipo de interés actual equivale al Euríbor + 1,50%, el hipotecador debería pagar una couta de 879 euros al mes. Por tanto, la misma persona en la circustancias actuales no podría hacerle frente a este pago mensual y de hecho, puede que el banco ni le concediera la hipoteca.

Asimismo, las reestricciones impuestas desde la Comisión Europea a los bancos, recogidas en Basilea III o las cada vez mayores provisiones que se ven obligados a depositar los bancos españoles siguiendo la normativa del Banco de España, también dificultan el acceso al crédito de la población cada vez más. Por consiguiente, la única opción que les queda a muchos potenciales compradores es optar por una vivienda más barata.

Sin embargo, la continua depreciación de la vivienda, que ya alcanza una caída acumulada que oscila entre el 15% y el 17% desde 2008, está paliando poco a poco el encarecimiento de las hipotecas y las dificultades del acceso al crédito. ¿Cómo evolucionará la coyuntura hipotecaria para el resto del año?