Actualidad inmobiliaria

El Banco Guipuzcoano ha pasado a fusionarse con el Banco Sabadell. Después de la anexión de estos dos bancos, esta nueva entidad ofrece una nueva hipoteca bonificada.

Esta oferta hipotecaria financia un máximo del 80% sobre el menor valor entre compraventa y tasación para primera vivienda y hasta el 70% para la segunda residencia. El plazo máximo de amortización de hasta 40 años. Aunque se establece un límite: la edad máxima de uno de los contratantes al vencimiento de la hipoteca no puede superar los 75 años.

El nombre bonificada proviene de las ventajas que permiten las bonificaciones. Dependiendo del número de los productos financieros vinculados al préstamo hipotecario que contrates, el cliente se podrá reducir el tipo de interés de la cuota mensual. Estos productos son el seguro de hogar, de vida, de protección de pagos y la domiciliación de su nómina.

En un principio, esta hipoteca ofrece un tipo de interés mixto. Durante el primer año la cuota hipotecaria estará regida por un tipo fijado en el 3%. A partir de ahí, los intereses tomarán la referencia del valor del Euríbor, más un diferencial del 1,90%. No obstante, contratando según qué productos de los anteriormente citados habrá los siguientes descuentos en este interés:

• La contratación del seguro de vida, restará un: -0,40%.
• El seguro de protección de pagos: -0,10%.
• El seguro de hogar: -0,10%.
• La domiciliación de la nómina: -0,40%.

Por tanto, la contratación de todos ellos podría dejar el tipo de interés en un 0,90%. No obstante, debemos calcular en qué medida encarecerán la hipoteca estas obligaciones y si realmente nos compensa a la larga pagarlos todos para pagar una cantidad más reducida al mes de cuota. Asimismo, también hay que sumar con algunas comisiones como la de apertura (1%), compensación por cancelación (0,50%) en los primeros 5 años de la hipoteca y (0,25%) en el resto de años. Averigua si todas estos productos encarecen más de la cuenta el coste total de este préstamo y si te interesa.