Actualidad inmobiliaria

NovaCaixaGalicia acaba de estrenar una oferta bastante atractiva. Está destinada para los hipotecados que quieran comprar una vivienda habitual, o bien, quieran cambiar su préstamo hipotecario de entidad. Asimismo, se especificaclaramente que en ningún caso se admitirá como garantía viviendas protegidas.

El tipo de interés se ha fijado en el Euríbor + 0,84%, con un plazo máximo para amortizar el crédito de hasta 35 años. Asimismo, se exige que el coste de la vivienda sea de 200.000 euros y se financia el 80% del valor resultante de la tasación de la casa. En el caso de que la vivienda sea más barata, el interés subirá al Euríbor + 0,97%.

En un principio, una gran ventaja que tiene es que no exigen ningún tipo de las comisiones habituales que se suelen cobrar: ni por apertura, ni por cancelación… Solo se exigirá un 0,50% en caso de que el cliente quiera realizar una modificación contractual. Asimismo, también se avisa que existirá un recargo por mora y reclamación de posiciones deudoras. Por otra parte, la entidad permite al cliente que pueda disponer de un periodo de carencia de 12 meses.

Los interesados en comprar una vivienda suelen enfrentarse a un lenguaje lleno de tecnicismos cuando van a la sucursal a solicitar financiación. Ante este tipo de situaciones, lo más recomendable es “solicitar con antelación la escritura de la hipoteca, antes de firmarla, y analizar todos los términos y condiciones”, indican desde la Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Incluso, solicitar cambios, si en la escritura se reflejan algunas características que no son de su conveniencia con respecto a lo que anunciaba el banco o caja en la publicidad. Entre los anuncios más llamativos, destacan los siguientes:

• ‘Interés personalizado’. Mal comienza una entidad financiera cuando no expone claramente y desde el principio cuál va a ser el tipo de interés que va a aplicar en su hipoteca. En muchas ocasiones, se acude al ‘personalizado’, alegando que, dependiendo de la vinculación y los ingresos del solicitante, el interés puede variar. Lo más recomendable es que la entidad marque un tipo de interés máximo del que se puede partir para ir rebajándolo, dependiendo de las circunstancias.
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Si estás interesado en comprar una segunda vivienda, ahora es un buen momento, pues existen una gran cantidad de oferta de pisos en stock en las costas españolas. Por eso, esta vez analizamos una oferta que el Banco Pastor ofrece a través de su oficina directa.

En un primer lugar, desde su página web te anuncian que el tipo de interés se aplicará según las condiciones particulares de cada individuo, esto es, de forma personalizada. Desde su web ponen a disposición una herramienta para calcular la cuota mensual de su hipoteca con amortización libre.

El importe máximo que la entidad financiera prestará será de hasta el 80% del valor de tasación si se trata de segunda vivienda. En este préstamo se toma como garantía la vivienda habitual y solo si ésta resultase insuficiente, se hipotecaría, además, de la vivienda que adquiere.

El plazo máximo para poder cumplir con los plazos mensuales es de 40 años. No obstante, hay que cumplir con ciertas obligaciones:

En muchos casos, la contratación de una hipoteca requiere la garantía de la casa, la nómina o el patrimonio de otra persona para que sirva como aval y el banco acceda a conceder un préstamo. Normalmente, se les exige a los clientes que no tienen nómina. Pero, por otra parte, el hecho de ser avalista también conlleva una serie de responsabilidades y deberes, pues en el caso de que el hipotecado no pueda responder al pago de la casa, el banco puede saldar la deuda con su patrimonio presente y futuro.

Asimismo, convertirse en avalista, condiciona también la vida que llevarás más adelante, pues necesitas tener siempre un respaldo económico, ya sea inmobiliario o patrimonial, con el que responder la compra de la persona a la que avalas. En el caso de que surja la necesidad de mudarte o cambiar de domicilio por motivos personales o profesionales, ¿el avalista podría vender la casa con la que avala la compra de otra vivienda?