Actualidad inmobiliaria

Los interesados en comprar una vivienda suelen enfrentarse a un lenguaje lleno de tecnicismos cuando van a la sucursal a solicitar financiación. Ante este tipo de situaciones, lo más recomendable es “solicitar con antelación la escritura de la hipoteca, antes de firmarla, y analizar todos los términos y condiciones”, indican desde la Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). Incluso, solicitar cambios, si en la escritura se reflejan algunas características que no son de su conveniencia con respecto a lo que anunciaba el banco o caja en la publicidad. Entre los anuncios más llamativos, destacan los siguientes:

• ‘Interés personalizado’. Mal comienza una entidad financiera cuando no expone claramente y desde el principio cuál va a ser el tipo de interés que va a aplicar en su hipoteca. En muchas ocasiones, se acude al ‘personalizado’, alegando que, dependiendo de la vinculación y los ingresos del solicitante, el interés puede variar. Lo más recomendable es que la entidad marque un tipo de interés máximo del que se puede partir para ir rebajándolo, dependiendo de las circunstancias.
• ‘Sin carencia durante los primeros meses’. Puede ser una alternativa atractiva para muchos ciudadanos, que al firmar una hipoteca, no pueden asumir cuotas mensuales demasiado elevadas. Pero esta oportunidad puede convertirse en un lastre, porque, en realidad, lo que está ofreciendo el banco o caja es prolongar el plazo del crédito, lo que supone, al final, el pago de mayores intereses.
• ‘Tipo inicial mínimo’. En ocasiones, las entidades financieras publicitan préstamos hipotecarios a interés variable, pero con un tipo fijo durante los primeros años de vida del crédito. Sin embargo, para acogerse a esta solución financiera, será necesaria la contratación de numerosos productos bancarios (fondos, seguros, tarjetas, etc.) que, finalmente, pueden resultar mucho más caros que lo que se está ahorrando para la hipoteca.

Ante la indefinición que muestran algunas entidades al publicitar sus préstamos, fuentes de un banco on-line recomiendan acudir siempre a las páginas web, donde “deberían exponerse todas y cada una de las condiciones de las hipotecas”. Así, aquellas entidades que no lo ofrezcan, deberían ser descartadas para una posible operación de este calado.