Actualidad inmobiliaria

La última reducción del IVA para la compra de viviendas nuevas ha revolucionado las opiniones sobre el sector. El beneficio o indiferencia de esta medida es la principal cuestión que se plantean agentes, expertos y analistas del sector. En un principio, la medida solo favorecerá a los compradores de viviendas nuevas, esto es, de inmuebles de reciente construcción que no superen los dos años.

No obstante, hay que tener en cuenta que esta medida no será aplicable a los pisos en propiedad de entidades financieras, ya que estos inmuebles tributan por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), tal y como han confirmado desde el Consejo General del Notariado. Por tanto, aunque esta medida sea en un principio un buen aliciente para estimular o adelantar la decisión de compra de pisos, no ayudará directamente a vender más pisos en propiedad de la banca.

Aunque tampoco están tan mal encaminadas los que argumentan que esta medida es ‘papel mojado‘ y que solo beneficia a la banca. Según explica un consultor y experto en el sector inmobiliario, José Luis Ruiz Bartolomé, este cambio fiscal liberará de cargos impositivos otras operaciones de las entidades y mejorará el flujo de sus cajas.

Para favorecer la salida de los pisos en stock en manos de las entidades financieras, sería necesaria también rebaja del ITP. No obstante, la reducción de este impuesto no depende del Gobierno central, ya que es competencia de las Administraciones autonómicas. Desde Partido Socialista, principal partido de la oposición de la Comunidad Valenciana, arguyen que sería muy beneficiosa una rebaja del ITP al 4%. Al igual que el IVA estaba en el 8%, el ITP de las autonomías suele oscilar entre el 7% y el 8%, por eso, la propuesta sugiere aplicar la misma bajada.

El Gobierno regional de Canarias ya se ha sumado a esta ola de recortes impositivos y aplicará una reducción del 5% al 2,75% para la compra de viviendas nuevas. El Ejecutivo de Galicia está estudiando poner en marcha esta normativa. No obstante, el resto de Comunidades Autónomas no tienen previsto unirse a esta iniciativa o por lo menos no han dado muestras de ello. ¿A ti qué te parece? ¿Sería necesaria?