Actualidad inmobiliaria

La banca española está a punto de ser intervenida con una inyección de capital. El agujero financiero que ha abierto el ocaso de la bonanza inmobiliaria es la principal razón que ha llevado al sistema financiero español a la crisis. Desde la Unión Europea están trazando una hoja de ruta anticrisis para la Eurozona.

Los niveles de solvencia que van a exigir los mercados europeos para prestar financiación van a subir sustancialmente. De hecho, el capital exigido se ha aumentado casi el doble (de ‘Tier1′ del 5% al 9%) y la mayoría de las entidades españolas no van a ser capaces de hacerles frente. Asimismo, ninguna entidad del país se atreve a emitir deuda y pedir financiación por miedo a que acepten prestársela con intereses desorbitados. Algunos expertos creen que esta devaluación de la cartera de deuda de bonos española se debe a que la banca francesa y alemana quiere compensar las pérdidas por el rescate financiero a Grecia y así cubrir sus necesidades de capital, tal y como se recoge en La Vanguardia.

Los altos niveles del Euríbor alcanzados durante la época del ‘boom’ inmobiliario no tienen nada que ver con la caída sufrida desde ‘crash’ inmobiliario y la estabilización en torno al 2% que se mantienen durante estos últimos trimestres. No obstante, puede que estos niveles no hayan sido del todo correctos.

La Comisión Europea está realizando investigaciones a varios bancos por si han formado un cartel ligado a los derivados sobre el Euríbor, el indicador más utilizado para fijar el tipo de interés de las hipotecas en España, así como para el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos entre sí. Puesto que este índice se fija a partir de los precios que proporcionan 44 entidades europeas y se calcula para los diferentes plazos (tasa anual y diaria). Desde Bruselas sospechan que varias entidades europeas hayan podido ejercer prácticas de competencia desleal para manipular la formación de los precios del indicador.

No obstante, desde la Comisión Europea no especifican cuáles han sido las leyes europeas infringidas. Los analistas del mercado señalan que los niveles del Euríbor no se corresponden con la actividad real, pues préstamos entre los propios bancos debido al miedo y a la desconfianza en el mercado financiero registran una cesión de créditos bastante baja.

Bankia, la nueva entidad financiera formada por la unión de varias cajas como La Caja de Canarias, Caja Madrid, tuBancaja, Caja Rioja, Caixa Laietana, Caja de Ávila, Caja de Segovia, Bancaja saca al mercado sus nuevas ofertas hipotecarias. El préstamo hipotecario ofrece la posibilidad de comprar una primera vivienda con la concesión de una financiación del 80% del valor de tasación de la vivienda.

El plazo de amortización de la hipoteca es de 40 años. En cuanto al tipo de interés dependerá de los productos financieros que quiera contratar el cliente. Éste será más bajo en cuestión de cuantas más vinculaciones tenga. Si se contratan 4 productos: seguro de hogar, domiciliación de la nómina, domiciliación de recibos y tarjetas de crédito, el Euríbor referenciado a un año tendrá un interés del 2,50%. No obstante, si el cliente decide no contratar ninguno de estos productos el tipo de interés quedará en 3,30%.

En cuanto a comisiones, este préstamos está bastante penalizado. Para empezar, se cobra una comisión del 3% de apertura, desde nuestro punto de vista, bastante elevada.