Actualidad inmobiliaria

Bankia, la nueva entidad financiera formada por la unión de varias cajas como La Caja de Canarias, Caja Madrid, tuBancaja, Caja Rioja, Caixa Laietana, Caja de Ávila, Caja de Segovia, Bancaja saca al mercado sus nuevas ofertas hipotecarias. El préstamo hipotecario ofrece la posibilidad de comprar una primera vivienda con la concesión de una financiación del 80% del valor de tasación de la vivienda.

El plazo de amortización de la hipoteca es de 40 años. En cuanto al tipo de interés dependerá de los productos financieros que quiera contratar el cliente. Éste será más bajo en cuestión de cuantas más vinculaciones tenga. Si se contratan 4 productos: seguro de hogar, domiciliación de la nómina, domiciliación de recibos y tarjetas de crédito, el Euríbor referenciado a un año tendrá un interés del 2,50%. No obstante, si el cliente decide no contratar ninguno de estos productos el tipo de interés quedará en 3,30%.

En cuanto a comisiones, este préstamos está bastante penalizado. Para empezar, se cobra una comisión del 3% de apertura, desde nuestro punto de vista, bastante elevada.

En cuanto al resto:

• La comisión por amortización anticipada, así como de cancelación anticipada es de 0,50% durante los cinco primeros años, a partir del quinto será de 0,25%.
• En el caso de que cliente se quiera cambiar de banco, la comisión por subrogación será del 3%.
• Comisión por novación, esto es, modificar las condiciones del préstamo: 2,50%.
• Comisión por reclamación de pagos: 35 euros.

El hipotecado no podrá disfrutar de ni de periodos de carencia ni de aplazamientos, si en alguna ocasión tiene dificultades para pagar en algún momento.

Desde nuestro punto de vista, vemos la hipoteca poco ventajosa. Exige demasiadas vinculaciones para contratar la hipoteca y obtener un tipo de interés reducido, que tampoco es demasiado reducido. Asimismo, hay demasiadas comisiones y no son precisamente poco elevadas. En el mercado hay muchas otras ofertas con mejores condiciones.