Actualidad inmobiliaria

La gestora inmobiliaria del Banco Popular concede su propio préstamo hipotecario si compras un piso ofrecido por su filial Aliseda. Esta hipoteca concede una condiciones en un principio bastante accesibles, aunque pueden resultar caras si se calcula su precio final.

Para empezar, no hace falta entregar una cantidad de entrada que, normalmente, en la mayoría de las hipotecas supone el 20% sobre el valor de tasación del coste de la vivienda. Por tanto, la financiación es del 100% del precio de compra venta más gastos, entre los que se encuentran los pertinentes impuestos, costes de notaría, gestoría y Registro.

Si estás interesado en comprarte una vivienda ahora, antes de que varíe el valor de los pisos o empeore el nivel de vida, ten en cuenta que tienes que presentar una serie de requisitos mínimos antes de ir al banco a solicitar un préstamo.

Nunca estará de más asesorarse por un algún profesional en la materia, no obstante, a continuación, vamos a exponer una serie de consejos previos a acudir a por un présamo hipotecario:

1. Tener ahorrada un 20% de la entrada de la hipoteca. En la mayoría de los préstamos hipotecarios que ofrecen los bancos, la oferta de financiación más común es de un 80% sobre el valor de tasación que cueste la vivienda. Asimismo, también será una garantía más para el banco prestador de saber que se encuentra ante un hipotecado solvente con la capacidad adquisitiva suficiente para hacer frente al crédito.
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La falta de recursos financieros puede agudizar las ideas para obtener liquidez de activos inmobiliarios. La idea es hipotecar una vivienda ya pagada y comprada y utilizarla como garantía para obtener un préstamo hipotecario, o lo que es lo mismo, liquidez. Suele tener un tipo de interés más alto (que ronda el 10%) que en las hipotecas habituales, aunque es inferior al que supondría la contratación de un préstamo personal.

Otra opción es dar la casa como garantía en una hipoteca ya abierta. Añadir una vivienda libre de cargas como garantía permitiría, además, que el banco diera un préstamo aún mayor a una hipoteca ya existente. No obstante, esta operación solo merece la pena si el importe de la hipoteca nueva es de 50.000 euros, ya que los gastos de constitución de este préstamos (notaría, registro, IVA, etc.) serían más elevados que lo que supone constituir un préstamo personal, aunque los tipos de interés siempre serán más altos que los del crédito personal.

Caja Inmaculada, en colaboración con el Ayuntamiento de Zaragoza, ha lanzado un nuevo producto hipotecario destinado a los jóvenes. Se denomina la Hipoteca Zaragoza Joven. Tiene un plazo de amortización máximo de 40 años para pagarlo, por eso, no es de extrañar vaya destinado a los jóvenes.

El tipo de interés es variable. Durante el primer año estará referenciado a 2,25% fijo, mientras que a partir del segundo año se referencia al Euríbor más un diferencia del 0,45%, siempre y cuando se acepten todas los productos vinculados obligados a contratar y se obtengan todas las bonificaciones.

Éstas son:

• Seguro multirriesgo Hogar (Seguro Hogar CAI) o Seguro Todo-riesgo construcción.
• Domiciliación de recibos.
• Plan de Pensiones y/o Plan de Previsión Asegurado.
• Compras en comercios con Tarjetas CAI.

Una vez, contratadas todas estas obligaciones la bonificación máxima por acumulación de tasas de bonificación será de un 0,80%. Si no se contratan todos irá subiendo el diferencial del tipo de interés. Por otra parte, una de las grandes ventajas es que existe ningún tipo de comisión, ni de apertura, ni de amortización anticipada o cancelación, ni por novación.

En cuanto a la financiación máxima concedida, la entidad prestará hasta el 80% del valor de la vivienda (el menor de compraventa / tasación), no obstante, se prestará hasta el 100% del valor de la vivienda con condiciones especiales. El importe máximo a prestar está limitado a los 400.000 euros.

Haciendo una vista general al producto, podemos concluir que no es producto excesivamente ventajoso y que se ajusta a la media de todas las condiciones de las hipotecas del mercado. No obstante, puede que la exigencia de obligaciones sea excesiva, aunque también te da la posibilidad de no aceptarlas, pero es a costa de un encarecimiento de la hipoteca. No obstante, una vez obtenidas todas las bonificaciones las condiciones del préstamo hipotecario se quedan en buen nivel.