Actualidad inmobiliaria

Si estás interesado en comprarte una vivienda ahora, antes de que varíe el valor de los pisos o empeore el nivel de vida, ten en cuenta que tienes que presentar una serie de requisitos mínimos antes de ir al banco a solicitar un préstamo.

Nunca estará de más asesorarse por un algún profesional en la materia, no obstante, a continuación, vamos a exponer una serie de consejos previos a acudir a por un présamo hipotecario:

1. Tener ahorrada un 20% de la entrada de la hipoteca. En la mayoría de los préstamos hipotecarios que ofrecen los bancos, la oferta de financiación más común es de un 80% sobre el valor de tasación que cueste la vivienda. Asimismo, también será una garantía más para el banco prestador de saber que se encuentra ante un hipotecado solvente con la capacidad adquisitiva suficiente para hacer frente al crédito.
2. Tener un puesto de trabajo fijo e indefinido con un salario adecuado para la hipoteca solicitada. Hoy en día, la seguridad de tener un empleo estable es una exigencia indispensable ante la férrea de concesión de créditos que exige la banca, entre otras cosas, por la seguridad que respalda al pago del crédito el ingreso mensual de una nómina. Asimismo, se debe elegir una vivienda de un precio adecuado a la mensualidad que tendrás que pagar todos los meses. Lo más recomendado es que no supere el 30% de los ingresos mensuales del cliente.
3. Disponer de un fondo de ahorro adicional que pueda afrontar los gastos extra que supone la compraventa de la casa, en referencia a los impuestos que intervienen en esta operación (IVA, IAJD, registro, etc).
4. Conocimiento del significado de todas las cláusulas del contrato. En muchas escrituras, se incluyen cláusulas no del todo beneficiosas para los hipotecados, como suelos hipotecarios o ‘swaps’, más conocidos como seguros de pagos, que pueden establecer un pago mínimo y máximo de intereses mensuales en la cuota hipotecaria. La mayoría de las personas firma el contrato sin entender la totalidad de las condiciones a las que se compromete, por eso, es esencial revisarla tres días antes.
5. Capacidad de negociación. Hoy en día, es tan difícil tanto obtener un préstamo hipotecario para los particulares como encontrar con un cliente adecuado para las entidades financieras. Por eso, el hipotecado debe ser consciente de su poder de negociación y aprovecharlo. Si se decide a comprarle la vivienda al banco, ha de intentar rebajar hasta en un 20% el primer precio ofrecido. Las entidades ofrecen mejores condiciones de financiación si compras un piso de su propiedad, aunque suelen ser más inflexibles a la hora de negociar.

Una garantía adicional que dará mucha seguridad a los bancos será presentar un aval o avalista.