Actualidad inmobiliaria

La fusión de Caja España y Caja Duero ha sacado una nueva oferta hipotecaria. Ésta es la hipoteca Net Futuro. Esta hipoteca ofrece un tipo de interés variable. Durante el primer año se mantiene fijo en el 3,45%. A partir del segundo, se referencia al Euríbor y se le suma un diferencial que oscila entre el 2,45% y el 1,80%, dependiendo de los requisitos asumidos. Éste se reducirá con una bonificaición total del 0,65% si el cliente asume:

• Comprar con tarjetas de crédito de la entidad por un importe mínimo de 2.000 euros y no inferiores al 2% del capital inicial del préstamo hipotecario.
• Contratar con el grupo de la entidad a través de su Operador de Banca Seguros, un seguro de vida de amortización del préstamos por un capital mínimo equivalente al saldo vivo del préstamo y un seguro de hogar por importe mínimo del valor de tasación de la vivienda a efectos del seguro.
• Ingresar aportaciones anuales netas a un plan de pensiones o seguro de ahorro jubilación por un importe mínimo a 600 euros y no inferior al 0,50% del capital inicial del préstamo hipotecario comercializados por la entidad.

El máximo importe prestado por la entidad será el 80% del valor de tasación o del valor de escritura (el menor de los dos) para la compra de una vivienda habitual. No obstante, se rebajará hasta el 60% del valor de tasación o del valor de escritura para una vivienda no habitual.

La principal novedad que encontramos en ella es que no tiene las comisiones habituales, como la comisión de amortización y cancelación anticipada. La comisión de apertura se exime para los nuevos clientes o para clientes de la entidad que contraten el seguro de protección de pagos, aunque sí cobra un 0,50% para el resto. No obstante, hay una comisión de desistimiento en caso de subrogación a otro banco del 0,50% sobre el capital subrogado, si se produce durante los 5 primeros años de contrato y del 0,25% si se produce después de los 5 primeros años.

Como resumen, podemos decir que a pesar de que prescinde de algunas comisiones, las exigencias para obtener rebajas en el tipo de interés son excesivas. Asimismo, aún obteniendo el tipo de interés más reducido no es muy bajo.