Actualidad inmobiliaria

El atasco de los juzgados españoles solo es comparable con el que se produce en las carreteras durante la ‘operación salida’. Alberto Ruiz Gallardón, recién nombrado ministro de Justicia, ha propuesto que trámites como las bodas civiles o lo divorcios de mutuo acuerdo no tengan que ser resueltos por un juez, sino por un profesional que los compradores de vivienda conocen muy bien: el notario.

Los propietarios de un inmueble saben que los honorarios notariales no son peccata minuta: por un lado está la escritura pública de compraventa y, a no ser que se pague al contado, la constitución de la hipoteca. Si la ley de mediación y jurisdicción voluntaria que el Ejecutivo plantea ve la luz, el sector notarial podría dar un paso en su modernización y ofrecer insólitos 2×1 a precios populares: ‘Cásate y firma tu hipoteca’ o ‘Divórciate y cambia el nombre de las escrituras’.

Pero vayamos un poco más lejos…

Notarios: la viabilidad del sistema notarial español está en crisis. Según el Colegio General del Notariado, desde 2007 los ingresos de las notarías han bajado un 70%. El negocio de los notarios no se basa en exclusiva en las compraventas y las hipotecas pero, precisamente, esta merma en los beneficios se debe en buena parte a la caída en picado de las ventas. Cierto es que los ritmos de venta actuales pecan por defecto, pero en los años del ‘boom’ lo hacían por exceso. Así pues, ese 70% tiene matices, puesto que los cálculos se tendría que basar en un consumo estable, no en un pico.

Conclusión: La iniciativa no solo persigue desatascar la justicia, también se quiere "ayudar" a los notarios.

Jueces: una de las reivindicaciones casi históricas de los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas es que los desahucios sean rápidos, con el fin de poder recuperar la vivienda lo antes posible. La falta de seguridad jurídica contribuye a que el parque de viviendas en alquiler sea escaso. Dándole algo de aire a los juzgados, quizá esta clase de desahucios por impago de las rentas entre particulares serían tan rápidos como los que llevan un tiempo produciéndose por morosidad hipotecaria entre un particular y una entidad.

Conclusión:La iniciativa podría dar un respiro a los tribunales, pero será difícil que los desequilibrios per se entre las partes litigantes se resuelvan.

Ciudadano de a pie: una boda civil, ya sea en un juzgado o en un ayuntamiento, no cuesta un duro. Si hay un notario de por medio, sí. Al final, para que unos ganen, otros tienen que pagar, y el usuario final tiene todas las papeletas. Como afirman desde ‘Jueces para la Democracia’, la propuesta de Gallardón podría dar lugar a “una justicia de dos velocidades: una para quien tenga medios para sufragársela y otra para quien carezca de medios”. Todos estamos de acuerdo en descongestionar la justicia española, la pregunta es: ¿A qué precio?

Conclusión: ¿Es que la única solución para no saturar los juzgados (los hospitales, las escuelas...) es la privatización