Actualidad inmobiliaria

Las condiciones de las hipotecas han cambiado mucho desde la época dorada inmobiliaria y el estallido de la burbuja inmobiliaria hasta la situación actual caracterizada por la contención de crédito.

Los bancos están saturados de excedente de viviendas y la concesión de préstamos hipotecarios está en su mayor parte restringida a los pisos de la banca.

Por eso, actualmente podemos decir que las hipotecas de hoy en día tienen una serie de peculiaridades:

• A pesar de la bajada de los tipos oficiales aplicada por el Banco Central Europeo (BCE) el pasado mes de octubre, esta rebaja en el esfuerzo económico por contratar hipotecas no se ha trasladado a las hipotecas. El tipo de interés medio de una hipoteca ronda en torno al 1,84%.
• Asimismo, llama la atención el aumento del número de seguros por protección de pagos y la exigencia de contratar más tipos de seguros (de desempleo, de vida, etc.) que el obligatorio (el de incendios o en su defecto el de hogar).
• El incremento de los tipos de comisiones en los préstamos hipotecarios para, de alguna manera, obtener más beneficios por una posible ‘fuga’ de clientes o fortalecer la permanencia de sus hipotecados.
• Pese a las numerosas sentencias judiciales que condenan los ‘suelos’ hipotecarios y otras cláusulas consideradas abusivas, como los ‘swaps’ o permutas financieras, todavía seguimos encontrando en muchas ofertas hipotecarias límites en los tipos de interés mínimos.
• La aparición de otros productos vinculados u obligatorios de contratar como gasto mensual obligatorio de tarjetas o un plan de pensiones.

Analizando este panorama hipotecario, nuestras recomendación es contratar una hipoteca referenciada al Euríbor, pues consideramos que el tipo de interés más económico que el resto de existentes y que el futuro Insterest Rate Swap. Asimismo, es mejor contratar la hipoteca sin comisión de subrogación, por si en alguna ocasión, de aquí a dos o cuatro años mejora el panorama crediticio y podemos conseguir mejores condiciones. Evita los suelos y este tipo de cláusulas y si encuentras, contrata una hipoteca con un tipo variable durante todo el periodo de vida del préstamo.

Para encontrar la mejor elección, es necesario informarse de las diferentes ofertas en el mercado para contratar la más conveniente. Para ello, puedes utilizar un comparador o simulado de hipotecas que abundan en Internet.