Actualidad inmobiliaria

Las condiciones de las nuevas ofertas hipotecarias difieren de los préstamos hipotecarios ofertados antes del ‘pinchazo’ inmobiliario. Esta hipoteca online de Novagalicia banco es un ejemplo, no obstante, tiene algunas ventajas dentro de la tónica habitual que presentan ahora las ofertas hipotecarias.

Para empeza esta llamativa oferta no cobra comisiones… aunque no es exactamente así. Es cierto que no se grava comisión de apertura ni gastos de estudio, ni compensación por desistimiento. Sin embargo, desde el banco señalan que sí se cobrará el 0,25% en caso de que el cliente decida cambiarse de banco y si se produce en los primeros 5 años de hipoteca, será del 0,50%. Asimismo, también se cobrará un 1% sobre el capital restante, si se decide hacer una modificación del contrato hipotecario.

Asimismo, se especifican los costes que castigarán al cliente si en alguna ocasión incurre en impago. Se cobrará un recargo por mora y se efectuará una reclamación de posiciones deudoras. El importe de las cuotas impagadas se trasladará a una subida al tipo nominal anual vigente incrementado en 20%. Además, también se cobrarán gastos imputados por reclamación de recibos impagados, que serán de 30 euros.

Si tienes menos de 35 años y estás preparado para contratar una hipoteca, todavía hay algunos productos financieros que te pueden interesar. Un ejemplo es este préstamo hipotecario dirigido especialmente a los jóvenes que quieran comprar su vivienda habitual.

La característica más llamativa que tiene esta oferta es que puedes disponer de un periodo de 36 meses de cuota reducida, donde solo tendrás que pagar los intereses del crédito en la cuota mensual. Asimismo, el cliente también tendrá 24 meses de carencia flexible, de los que podrá disponer en cualquier momento de la vida del préstamo.

Unas de las ofertas hipotecarias más interesantes en el mercado a día de hoy es la hipoteca Extra de Caja Murcia. Es llamativa ya que ofrece un diferencial en su tipo de interés por debajo del 1%: Euríbor + 0,75%, sin ningún tipo de redondeo. No obstante, este diferencial tan beneficioso solo se podrá conseguir si el cliente contrata todos los productos vinculados a este producto: tarjeta de débito, seguro de crédito hipotecario y seguro de hogar.

El capital prestado será del 80% del valor del precio de tasación de la vivienda. El periodo de amortización de hasta un máximo de 30 años y un mínimo de 3, y tal como se especifica en la entidad este plazo será invariable. No se admitirán periodos de carencia, solo habrá posibilidad de carencia de capital durante el primer año.

¿Necesitas que te presten el 100% del valor de la vivienda? Actualmente, muchas entidades financieras te prestan todo el coste de la casa, sin necesidad de que dés ningún dinero de entrada previamente ahorrado. Es el caso de la hipoteca bonificada superplus de Ibercaja para la compra de primera vivienda. En un principio, la edad mínima para contratar este producto es de 18 años y la edad máxima que deberá tener el prestatario al finalizar el plazo del préstamo deberá ser como máximo de 75 años.

El plazo de amortización en un principio estipulado es de 30 años, aunque puede ser de 40 años, en los casos en los que la edad de uno de los prestatarios no supere los 35 años. El tipo de interés es mixto. Durante los primeros 12 meses, tendrá un porcentaje fijo del 5,45%. A partir del segundo año, el tipo de interés será variable y estará referenciado al Euríbor a 1 año (revisión semestral) + un 2,85%.

Unicaja tiene muy en cuenta la fidelidad de sus hipotecados. Por eso, acaba de sacar la Hipoteca Fidelidad. Este préstamo para vivienda se caracteriza por tener un tipo de interés mixto: un 3,25% para un periodo inicial fijo durante 12 meses y el préstamo referenciado al Euríbor de un año + 1,25 % para el resto del plazo.

La hipoteca se concederá tanto para la compra de primera vivienda como para la de segunda vivienda. El préstamo máxima será del 80% sobre valor de tasación del inmueble. El plazo de amortización máximo será de 35 años, mientras que el mínimo está fijado en 3. No obstante, se estipula la edad máxima al finalizar la hipoteca del cliente en 75 años.

La opción virtual del Banco Popular ofrece una buena oferta hipotecaria a considerar. Se trata de la hipoteca Premium. Para empezar, te financia hasta 80% del valor de tasación con un límite máximo del 100% del valor de compraventa del inmueble a hipotecar y un importe mínimo de 30.000 euros.

Respecto al tipo de interés de la hipoteca referenciada al Euríbor +0,99% sin redondeo (antes 0,59%), con un tipo de interés mínimo aplicable del 1,25%. El plazo máximo de la hipoteca es de 30 años. Con cuota revisable cada año.

La fusión de Caja España y Caja Duero ha sacado una nueva oferta hipotecaria. Ésta es la hipoteca Net Futuro. Esta hipoteca ofrece un tipo de interés variable. Durante el primer año se mantiene fijo en el 3,45%. A partir del segundo, se referencia al Euríbor y se le suma un diferencial que oscila entre el 2,45% y el 1,80%, dependiendo de los requisitos asumidos. Éste se reducirá con una bonificaición total del 0,65% si el cliente asume:

• Comprar con tarjetas de crédito de la entidad por un importe mínimo de 2.000 euros y no inferiores al 2% del capital inicial del préstamo hipotecario.
• Contratar con el grupo de la entidad a través de su Operador de Banca Seguros, un seguro de vida de amortización del préstamos por un capital mínimo equivalente al saldo vivo del préstamo y un seguro de hogar por importe mínimo del valor de tasación de la vivienda a efectos del seguro.
• Ingresar aportaciones anuales netas a un plan de pensiones o seguro de ahorro jubilación por un importe mínimo a 600 euros y no inferior al 0,50% del capital inicial del préstamo hipotecario comercializados por la entidad.

El máximo importe prestado por la entidad será el 80% del valor de tasación o del valor de escritura (el menor de los dos) para la compra de una vivienda habitual. No obstante, se rebajará hasta el 60% del valor de tasación o del valor de escritura para una vivienda no habitual.

La gestora inmobiliaria del Banco Popular concede su propio préstamo hipotecario si compras un piso ofrecido por su filial Aliseda. Esta hipoteca concede una condiciones en un principio bastante accesibles, aunque pueden resultar caras si se calcula su precio final.

Para empezar, no hace falta entregar una cantidad de entrada que, normalmente, en la mayoría de las hipotecas supone el 20% sobre el valor de tasación del coste de la vivienda. Por tanto, la financiación es del 100% del precio de compra venta más gastos, entre los que se encuentran los pertinentes impuestos, costes de notaría, gestoría y Registro.

Caja Inmaculada, en colaboración con el Ayuntamiento de Zaragoza, ha lanzado un nuevo producto hipotecario destinado a los jóvenes. Se denomina la Hipoteca Zaragoza Joven. Tiene un plazo de amortización máximo de 40 años para pagarlo, por eso, no es de extrañar vaya destinado a los jóvenes.

El tipo de interés es variable. Durante el primer año estará referenciado a 2,25% fijo, mientras que a partir del segundo año se referencia al Euríbor más un diferencia del 0,45%, siempre y cuando se acepten todas los productos vinculados obligados a contratar y se obtengan todas las bonificaciones.

Éstas son:

• Seguro multirriesgo Hogar (Seguro Hogar CAI) o Seguro Todo-riesgo construcción.
• Domiciliación de recibos.
• Plan de Pensiones y/o Plan de Previsión Asegurado.
• Compras en comercios con Tarjetas CAI.

Una vez, contratadas todas estas obligaciones la bonificación máxima por acumulación de tasas de bonificación será de un 0,80%. Si no se contratan todos irá subiendo el diferencial del tipo de interés. Por otra parte, una de las grandes ventajas es que existe ningún tipo de comisión, ni de apertura, ni de amortización anticipada o cancelación, ni por novación.

En cuanto a la financiación máxima concedida, la entidad prestará hasta el 80% del valor de la vivienda (el menor de compraventa / tasación), no obstante, se prestará hasta el 100% del valor de la vivienda con condiciones especiales. El importe máximo a prestar está limitado a los 400.000 euros.

Haciendo una vista general al producto, podemos concluir que no es producto excesivamente ventajoso y que se ajusta a la media de todas las condiciones de las hipotecas del mercado. No obstante, puede que la exigencia de obligaciones sea excesiva, aunque también te da la posibilidad de no aceptarlas, pero es a costa de un encarecimiento de la hipoteca. No obstante, una vez obtenidas todas las bonificaciones las condiciones del préstamo hipotecario se quedan en buen nivel.

Bankia, la nueva entidad financiera formada por la unión de varias cajas como La Caja de Canarias, Caja Madrid, tuBancaja, Caja Rioja, Caixa Laietana, Caja de Ávila, Caja de Segovia, Bancaja saca al mercado sus nuevas ofertas hipotecarias. El préstamo hipotecario ofrece la posibilidad de comprar una primera vivienda con la concesión de una financiación del 80% del valor de tasación de la vivienda.

El plazo de amortización de la hipoteca es de 40 años. En cuanto al tipo de interés dependerá de los productos financieros que quiera contratar el cliente. Éste será más bajo en cuestión de cuantas más vinculaciones tenga. Si se contratan 4 productos: seguro de hogar, domiciliación de la nómina, domiciliación de recibos y tarjetas de crédito, el Euríbor referenciado a un año tendrá un interés del 2,50%. No obstante, si el cliente decide no contratar ninguno de estos productos el tipo de interés quedará en 3,30%.

En cuanto a comisiones, este préstamos está bastante penalizado. Para empezar, se cobra una comisión del 3% de apertura, desde nuestro punto de vista, bastante elevada.