Actualidad inmobiliaria

Si estás interesado en comprarte una vivienda ahora, antes de que varíe el valor de los pisos o empeore el nivel de vida, ten en cuenta que tienes que presentar una serie de requisitos mínimos antes de ir al banco a solicitar un préstamo.

Nunca estará de más asesorarse por un algún profesional en la materia, no obstante, a continuación, vamos a exponer una serie de consejos previos a acudir a por un présamo hipotecario:

1. Tener ahorrada un 20% de la entrada de la hipoteca. En la mayoría de los préstamos hipotecarios que ofrecen los bancos, la oferta de financiación más común es de un 80% sobre el valor de tasación que cueste la vivienda. Asimismo, también será una garantía más para el banco prestador de saber que se encuentra ante un hipotecado solvente con la capacidad adquisitiva suficiente para hacer frente al crédito.
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Desde los tribunales vuelve a darse otro giro de tuerca. Un juez acaba de declarar “nula” una sentencia que impedía a varios bancos y cajas españolas, concretamente, BBVA, Caixa de Ahorros de Galicia (Novacaixagalicia) y Cajamar Caja Rural, cobrar los ‘suelos’ hipotecarios, tal y como recoge ABC. Por tanto, la sentencia interpuesta por la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarias (Ausbanc) ha acabado sin tener ninguna validez.

Este juez perteneciente al juzgado mercantil número 2 de Sevilla ha especificado en su auto que excluye de esta sentencia a los particulares que hayan pedido la suspensión de esa cláusula y de quienes en el futuro quieran hacerlo asumiendo su responsabilidad en caso de que finalmente la sentencia sea anulada.

Todos los futuros hipotecados con préstamos de estas entidades no podrán beneficiarse de la caída del Euríbor, ya que siempre habrá un tope mínimo que tendrán que pagar. Tras esta nueva suspensión de esta sentencia provisional, muchas personas se pregunta de qué sirve referenciarse una hipoteca con un tipo de interés variable. Precisamente, es el juego oscilante de subidas y bajadas que da el indicador europeo la principal ventaja de este tipo de interés y si lo ‘cercenan’, quizás sea más beneficioso acogerse a un tipo de interés fijo.

El Banco Caixa Geral ha reducido los intereses exigidos que tenía anteriormente para atraer a más potenciales compradores de vivienda. Del tipo referenciado al Euríbor más un diferencial de 0,66% ha bajado a un 0,55%, de ahí, que el nombre de su nueva oferta hipotecaria sea Hipoteca CERO55. Con esta nueva modificación y el auge de las viviendas hipotecadas en estos primeros del año, cada vez más futuros hipotecados pueden estar más interesados en contratarla.

Así pues hagamos un recorrido a las condiciones del préstamo. Para empezar, la entidad te concede una financiación del 80% del valor de tasación por la compra de primera vivienda a un plazo de hasta 45 años.

Como punto interesante y como recurso para seducir a las personas que puedan tener problemas para hacer frente a los pagos de las cuotas, la oferta te permite disponer de dos años de carencia de capital y poder estar pagando durante ese periodo sólo los intereses. Aunque no será posible elegir la frecuencia de pago ni aplazamiento de cuotas.

Las fluctuaciones del Euríbor a lo largo de los 30 años que tienes que pagar la hipoteca pueden influenciar para bien o para mal. Actualmente, este indicador está en una de las tasas más propicias que benefician al hipotecado, no obstante, puede que esta suerte empiece a cambiar a partir de 2011 cuando el Banco Central Europeo suba los tipos de interés.

Además, muchos bancos y cajas se están blindando de este descenso del Euríbor con las ‘cláusulas suelo’ , por eso, muchas veces los beneficios de estas bajadas no llegan.

Si estás harto de estar pendiente de Euríbor, despreocúpate con una hipoteca a interés fijo. Para ello, te proponemos la Hipoteca Tipo Fijo de Banco Sabadell Atlántico. Esta entidad acaba de actualizar recientemente las cuotas constantes de sus préstamos hipotecarios.

Todas están financiadas a un plazo máximo de 30 años. No obstante, si decides contratarla a menos años el tipo fijo irá variando:

• 12 años: 4,85% Interés nominal fijo.
• 15 años: 5,10% Interés nominal fijo.
• 20 años: 5,40% Interés nominal fijo.
• 25 años: 5,50% Interés nominal fijo.
• 30 años: 5,55% Interés nominal fijo.

A no ser que te toque un suculento pellizco en la Lotería o recibas una herencia de un familiar lejano, seguramente tendrás que hacer frente al pago de tu casa tal y como lo hacen la mayoría de los ciudadanos: contratando una hipoteca.

Acudir a un banco o caja en busca de respaldo económico para tal menester es una práctica de lo más habitual, pero la actual situación que atraviesa el mercado de la vivienda parece haber desatado una especie de terror inexplicable por este clásico producto financiero.

Terminología que antes apenas tenía hueco en la actualidad informativa, ahora está presente en nuestro día a día desde el desayuno, protagonizando reuniones familiares y pesadillas nocturnas. Desde hace algún tiempo, las noticias están llenas de ‘palabros’ como swap, Euríbor, morosidad, provisión o embargo.