Actualidad inmobiliaria

La juventud siempre ha sido un demandante muy activo de vivienda, pero con pocos recursos económicos y con más dificultades para acceder a la compra de un inmueble. Por eso, los productos que van destinados a favorecerles triunfan con éxito entre los hipotecados. La Hipoteca Joven de Caja Madrid es una de las grandes ofertas en el mercado que han facilitado el acceso a la vivienda a 49.450 jóvenes madrileños de entre 18 y 35 años desde 2006.

Gracias al acuerdo firmado entre esta entidad financiera con el Ayuntamiento de la Comunidad de Madrid, las condiciones de este préstamo y las garantías del Gobierno regional han ayudado a muchos jóvenes a comprar su primera vivienda habitual. Desde enero de este mismo año, ha vuelto a renovarse este convenio que permanecerá vigente hasta el 31 de diciembre de 2010, no obstante, se han realizado pequeñas modificaciones con respecto a la etapa anterior.

Tras cuatro años, el Tribunal Supremo, por fin, ha atendido el recurso de casación que interpuso la organización de defensa de los derechos de los consumidores (OCU) contra las “malas prácticas bancarias”. Muchas de las cláusulas abusivas que exigían los bancos para ceder los préstamos hipotecarios han sido declaradas nulas. Algunos de los cambios producidos son los siguientes:

Derechos de los bancos anulados:

• La banca ya no tendrá derecho a exigir libremente la devolución de todas las cantidades pendientes de pago por el cliente (lo que se conoce como el vencimiento anticipado del crédito) cuando éste deje de ingresar una sola mensualidad, sufra un embargo de bienes o disminuya su solvencia por cualquier motivo.
• El derecho de la banca a cancelar un préstamo hipotecario por cualquier motivo también estará prohibido.
• La entidad financiera ya no podrá exigir el pago del resto de la deuda del préstamo hipotecario (vencer la hipoteca), cuando se deniegue la inscripción de la escritura de la hipoteca en el Registro de Propiedad, esto es, cuando se impida registrar la identidad ante notario del cliente que pagará la hipoteca, incluso cuando la culpa sea del banco.