Actualidad inmobiliaria

La nueva oferta hipotecaria de Bancaja ha dado el ‘do de pecho’ en el mercado. Las condiciones del plan ‘Compromiso Vivienda Bancaja 2010’ ofrecen muchas ventajas a los compradores y se ajusta un sector inmobiliario en crisis.

Hagamos un breve repaso:

• Los particulares que contraten una nueva hipoteca con la entidad valenciana no pagarán sus cuotas mensuales correspondientes durante los tres primeros años.
• Este periodo de carencia total no será cobrado a partir del cuarto año con intereses, ya que son totalmente gratis, pues los asume Bancaja.
• No habrá comisiones de apertura y/o estudio para el préstamo hipotecario.
• Los tipos de interés se mantendrán como hasta ahora y dependerán del mercado y del cliente.
• El plazo de amortización es de un máximo de 50 años, aunque también dependerá de la edad del cliente.
• Se financiará hasta un 90% del valor de tasación de la vivienda.

¿Tus deudas te ahogan por causa de la crisis? ¿Se te hace imposible pagar la mensualidad de tu hipoteca? El periodo de carencia de un préstamo hipotecario puede salvarte en los momentos más peliagudos. La mayoría de las entidades financieras te ofrecen su contratación previamente antes de comenzar con el pago de una hipoteca. Para sacarle provecho has de conocer bien cómo funciona y las desventajas que puede acarrear.

En primer lugar, un periodo de carencia es un periodo de tiempo concreto determinado por el banco que suele oscilar entre los seis meses y los cinco años. A lo largo de este tiempo, el cliente puede reducir la cuota mensual o directamente no pagar nada. Estas dos modalidades se conocen como la ‘carencia de cuota de amortización’ o ‘carencia parcial’, donde sólo pagaríamos los intereses de la mensualidad sin pagar la prima, y la ‘carencia total’, donde la mensualidad se elimina completamente.

Sin embargo, no hay que fiarse alegremente de estas facilidades transitorias, pues las consecuencias son que al final se alarga el periodo inicial de los pagos del préstamo hipotecario y además, aumentan los intereses considerablemente. Por tanto, nos saldrá más caro, pues como sabéis los bancos nunca salen perdiendo.