Actualidad inmobiliaria

La oferta hipotecaria que ha estrenado el banco anglosajón Barclays se llama Hipoteca 35. Aunque parezca lo contrario,  el ’35′ no va por los españoles que hayan cumplido ya tres décadas y media, sino que hace alusión al plazo máximo de pago del préstamo. Sin embargo, los treintañeros que aún vivan de alquiler son un público muy adecuado para verse seducidos por esta oferta.

El tipo de interés es mixto:
• Tipo fijo de 1,95% el primer año.
• Tipo variable referenciado al Euríbor + 0,70% para el resto de años y con revisión anual.

Se financiará el 80% sobre el valor de tasación. El compromiso que exige la entidad para la contratación de este producto requiere:

• La domiciliación de la nómina
• La domiciliación de tres recibos
• La contratación de seguro de hogar
• Tarjeta de débito.

Los bancos online siempre se han diferenciado por ofrecer condiciones más ventajosas que las entidades físicas. La hipoteca de Uno-e, la filial virtual del banco BBVA, es un producto que lleva vigente cierto tiempo. Si observamos la coyuntura económica actual esta oferta tiene algunas condiciones bastante atractivas que pueden despertar el interés de más de uno. No obstante, un análisis previo debe ser fundamental antes de lanzarse a contratarla.

De primeras, el tipo de interés es excelente, pues se referencia al nivel del Euríbor más un diferencial del 0,29%. Además, la cantidad mínima para poder contratarlo son 30.000 euros, así que por lo pronto está al alcance de un amplio sector de ciudadanos.

Este préstamo se concede por la compra de vivienda habitual o de una casa de segunda residencia y el plazo máximo para pagarlas son 35 años para primera vivienda y 20 para segunda vivienda. Aunque las ventajas varían según sea una u otra, pues para la primera opción se prestará el 80% del valor de tasación y para la segunda opción el 60% del valor de tasación.

Otro incentivo es que no tiene comisión de apertura, ni comisión por cancelación parcial o total.

¿Te sobrepasan al final de mes todos tus préstamos? ¿Has cambiado de trabajo y tu actual sueldo no te permite hacer frente a todas tus deudas? La hipoteca, la letra del coche, tus compras con tarjeta de crédito, una prestación para reformar tu casa o irte de vacaciones… Puede que sean demasiados pagos al mes a los que hacerles frente.

Durante el 2009 creció el número de personas que tuvieron que retrasar al menos una vez el pago de su hipoteca, según una encuesta del Observatorio de la Financiación Familiar. Por este mismo motivo, aumentó un 50% el número de personas que recurrieron a los servicios financieros de agrupación de deudas, pero ¿qué ventajas entrañan estos métodos realmente?

La reunificación de deudas permite aunar todos los pagos mensuales de los préstamos que te ha concedido el banco en una sola cuota hipotecaria. El resultado es que se reduce la cantidad mensual que pagaría el cliente si tuviera que seguir devolviendo todos los créditos por separado, pero tendría que hacerlo durante más tiempo.

Ante estas circunstancias, ¿cómo puedo saber si me merece la pena? Lo cierto es que si te encuentras en una situación de verdadera necesidad, este método aliviaría en gran parte el dinero que pierdes todos los meses, ya que podrías pagar casi la mitad al mes de tu cuota hipotecaria actual. Además, muchas de estas ofertas te permiten cancelar préstamos en los que figures como moroso y puedan llegar convertirse en embargo.

Seguramente habréis leído y visto ofertas en los tipos de interés de las hipotecas o de otros préstamos bancarios marcadas por las siglas TAE. Un concepto que se da por sabido, pero que muchos no conocen qué significa realmente. En el caso de las hipotecas, la Tasa Anual Equivalente o la Tasa Anual Efectiva es un tipo de porcentaje proporcional que tienen que pagar a la entidad financiera al año por un préstamo hipotecario.

El TAE es un indicador estándar fijado por el Banco de España que unifica los criterios de cálculo para establecer los tipos de interés de cualquier hipoteca. Un banco puede ofrecer, por ejemplo, un tipo de interés nominal de un 7% a un plazo trimestral. No obstante, si contratas una hipoteca fijada al TAE, no sólo tiene en cuenta el tipo de interés nominal, también incluye en el porcentaje final los gastos y comisiones bancarias y el plazo de la operación, expresado en tasa anual. Igualmente, se puede calcular en cualquier tipo de hipoteca, independientemente de la oferta que ofrezca el banco o la caja.