Actualidad inmobiliaria

Las condiciones de las hipotecas han cambiado mucho desde la época dorada inmobiliaria y el estallido de la burbuja inmobiliaria hasta la situación actual caracterizada por la contención de crédito.

Los bancos están saturados de excedente de viviendas y la concesión de préstamos hipotecarios está en su mayor parte restringida a los pisos de la banca.

Los gastos añadidos en la contratación de la hipoteca no se pueden dejar pasar. Si sólo te fijas en el tipo de interés, el diferencial, el plazo, y el importe total del préstamo, no recogerás la suficiente información para calcular el coste total de la hipoteca. Las vinculaciones que exige la entidad financiera son esenciales para deducir cuánto te va a suponer el precio total del préstamo hipotecario.

Entre las obligaciones que elevan su precio, casi siempre encontraremos las más comunes, que son:

• La comisión de apertura. Es el coste añadido que te cobra el banco o caja por los gastos de gestión, administración y registro del cliente, tan sólo por el hecho de formalizar el crédito. Normalmente, se suele calcular a partir del 1% del total.
• La comisión de amortización, que se cobra cuando el cliente decide liquidar sus pagos antes de lo previsto. Ésta puede ser parcial, esto es, adelantar el pago de una parte del préstamo, o bien total, (también llamada comisión de cancelación), que se refiere a saldar la deuda con el banco o caja totalmente. En esta operación, la entidad financiera pierde los beneficios que se ingresaría con el cobro de los futuros intereses, por eso, suele costar un porcentaje de la cantidad cancelada. En las hipotecas de tipo fijo, esta comisión suele ser mayor.
• Asimismo, también encontramos otras comisiones que también suelen aparecer, como la de estudio, que suelen ser el precio por la evaluación previa que realiza la entidad al cliente para comprobar si es solvente para pagar el préstamo.

El Banco Caixa Geral ha reducido los intereses exigidos que tenía anteriormente para atraer a más potenciales compradores de vivienda. Del tipo referenciado al Euríbor más un diferencial de 0,66% ha bajado a un 0,55%, de ahí, que el nombre de su nueva oferta hipotecaria sea Hipoteca CERO55. Con esta nueva modificación y el auge de las viviendas hipotecadas en estos primeros del año, cada vez más futuros hipotecados pueden estar más interesados en contratarla.

Así pues hagamos un recorrido a las condiciones del préstamo. Para empezar, la entidad te concede una financiación del 80% del valor de tasación por la compra de primera vivienda a un plazo de hasta 45 años.

Como punto interesante y como recurso para seducir a las personas que puedan tener problemas para hacer frente a los pagos de las cuotas, la oferta te permite disponer de dos años de carencia de capital y poder estar pagando durante ese periodo sólo los intereses. Aunque no será posible elegir la frecuencia de pago ni aplazamiento de cuotas.

La nueva oferta hipotecaria de Bancaja ha dado el ‘do de pecho’ en el mercado. Las condiciones del plan ‘Compromiso Vivienda Bancaja 2010’ ofrecen muchas ventajas a los compradores y se ajusta un sector inmobiliario en crisis.

Hagamos un breve repaso:

• Los particulares que contraten una nueva hipoteca con la entidad valenciana no pagarán sus cuotas mensuales correspondientes durante los tres primeros años.
• Este periodo de carencia total no será cobrado a partir del cuarto año con intereses, ya que son totalmente gratis, pues los asume Bancaja.
• No habrá comisiones de apertura y/o estudio para el préstamo hipotecario.
• Los tipos de interés se mantendrán como hasta ahora y dependerán del mercado y del cliente.
• El plazo de amortización es de un máximo de 50 años, aunque también dependerá de la edad del cliente.
• Se financiará hasta un 90% del valor de tasación de la vivienda.