Actualidad inmobiliaria

La banca española está a punto de ser intervenida con una inyección de capital. El agujero financiero que ha abierto el ocaso de la bonanza inmobiliaria es la principal razón que ha llevado al sistema financiero español a la crisis. Desde la Unión Europea están trazando una hoja de ruta anticrisis para la Eurozona.

Los niveles de solvencia que van a exigir los mercados europeos para prestar financiación van a subir sustancialmente. De hecho, el capital exigido se ha aumentado casi el doble (de ‘Tier1′ del 5% al 9%) y la mayoría de las entidades españolas no van a ser capaces de hacerles frente. Asimismo, ninguna entidad del país se atreve a emitir deuda y pedir financiación por miedo a que acepten prestársela con intereses desorbitados. Algunos expertos creen que esta devaluación de la cartera de deuda de bonos española se debe a que la banca francesa y alemana quiere compensar las pérdidas por el rescate financiero a Grecia y así cubrir sus necesidades de capital, tal y como se recoge en La Vanguardia.

Dada la situación actual, en la que parece que la liquidez brilla por su ausencia y las entidades financieras no se prodigan en cuanto a créditos bancarios, muchas personas aprovechan para cambiar su hipoteca de  banco (suborgación) o renegociar sus condiciones con su entidad actual (novación).

La gente no está para perder el dinero en los tiempos que corren y la posibilidad de ahorrarse una cantidad en el pago de su cuota hipotecaria no se puede dejar escapar. Además, los bancos están sirviéndose de estos ‘tránsfugas’ solventes, que han demostrado ser capaces de pagar su mensualidad durante meses o años, para aumentar su cartera de clientes. El negocio de la banca ahora está en ‘robar’ usuarios cumplidores más que en conceder hipotecas nuevas.

Justo en el mismo mes (noviembre de 2009) en que ha crecido la tasa interanual del número de nuevas hipotecas concedidas (un 1,8%), también se ha registrado una subida considerable de subrogaciones y novaciones de las hipotecas. En concreto, los últimos datos del INE confirman que el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 40.156, 25.637 referidas a viviendas. Del conjunto general, en noviembre se produjeron 32.379 novaciones, lo que representa un aumento interanual del 42,4%. En cuanto a las subrogaciones, se contabilizaron 5.507, un 31,7% más en tasa interanual.