Actualidad inmobiliaria

La nueva oferta hipotecaria de La Caixa está destinada a captar tanto a los clientes que quieran subrogar su préstamo hipotecario como a los que quieran contratar uno nuevo. Antes de saber si nos resulta beneficiosa o no, hagamos un repaso a sus condiciones:

• Tiene un tipo fijo de 2,84% nominal durante los tres primeros años, lo que es equivalente a 2,48% TAE, hasta un máximo de 25 años.
• A partir del cuarto año, el resto será con tipo variable referenciado al Euríbor más 1% con revisión anual, sin ningún tipo de interés mínimo.
• Al realizar la subrogación la entidad se hará cargo de los gastos de gestoría, notaría y tasación del valor de la vivienda, que puede costar unos 500 euros.
• En el caso de que se quiera formalizar un nuevo préstamo, la comisión de apertura es del 0,75%.
• Tendrá una rebaja excepcional en el tipo de interés si contrata con la misma entidad un seguro de hogar y de vida.

Asimismo se exigen una serie de requisitos para poder contratarlo:

¿Alguna vez tu banco te ha prometido un seguro para tu hipoteca contra la subida o bajada de los tipos de interés? Antes de dejarte seducir, lee la letra pequeña. Si la cláusula de suelo ya causó estragos, los swaps o clips hipotecarios no se quedan a zaga. Recordemos que el suelo hipotecario consiste en fijar un porcentaje por debajo del cual no es posible beneficiarse de las caídas del Euríbor. Es por ello que muchos afectados se están quejando de lo abusivo de este contrato, dados los mínimos que el indicador de referencia ha estado marcando a lo largo de 2009.

Por su parte, el clip o ‘swap’ hipotecario es el contrato de un tipo de interés fijo durante un plazo determinado, sin tener en cuenta tampoco la variación del Euríbor u otros indicadores externos. Imaginemos que contratamos una swap de nuestra hipoteca con un tipo de interés fijo del 5%. En caso de que el Euríbor suba, por ejemplo, a un 7%, la entidad financiera pagará la diferencia al cliente de lo que le faltaría. Si, por en contrario, el Euríbor está por los suelos como actualmente, el cliente se verá obligado a pagar la diferencia para alcanzar el tipo de interés fijo contratado.