Entrevistas

El analista financiero, experto en temas inmobiliarios de Bankinter, nos pone sobreaviso sobre la evolución del mercado inmobiliario: la próxima subida de precios no se verá hasta 2014. Por otra parte, apoya la política que está siguiendo el presidente del Banco Central Europeo en materia de tipos oficiales. En cuanto al reordenación del sistema financiero, desde su entidad no están a favor de la concesión de subvenciones a los bancos que han sido irresponsables durante el ‘boom’ inmobiliario.

En lugar de confiar en las excepciones fiscales como motor de la recuperación de la demanda, José Antonio Otero prefiere fomentar la rehabilitación, como forma de crear empleo y de mejorar el parque de vivienda existente. Como presidente del Consejo General de la Arquitectura Técnica en España, defiende la titulación de Grado en Ingeniería de la Edificación y que se aclare legalmente qué funciones y responsabilidades corresponden a promotores, constructores, técnicos y trabajadores.

Javier Kindelán dirige las operaciones de valoración y tasación que se realizan en las siete oficinas de CBRE España a entidades financieras y grandes corporaciones. Recomienda a los bancos un plan de ventas estratégico de los pisos embargados para preservar su valor sin grandes descuentos y a los particulares, que vendan para invertir en activos con futuro. Según su experiencia, los inmuebles más económicos y el centro de las ciudades son los que mayor demanda han suscitado este año.

La Asociación de Usuarios Afectados por Permutas y Derivados Financieros (ASUAPEDEFIN) se constituyó con la finalidad de presentar demandas colectivas contra las entidades financieras que han comercializado derivados financieros (swaps) a personas físicas. Su presidenta destaca el cambio de criterio del Banco de España respecto a las permutas hipotecarias, así como la falta de seguridad del cliente bancario en España.

Licenciado en economía y leyes y director durante muchos años del Máster Inmobiliario de la UNED nos desvela las bases sobre las que se mueve actualmente el mercado inmobiliario. Asimismo, destaca el papel dominante que ha adquirido el comprador a la hora de fijar el precio de la vivienda. Cuantificar y tipificar el stock es otra de las necesidades que urgen para desatascar el panorama inmobiliario, así como tampoco es partidario de demoler el excedente mal localizado. ¿Dación en pago? El experto aboga por el sí.

Licenciado por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (ETSAM) y con un máster en Historia y Teoría de Proyecto por la Architectural Association School of Architecture (AA) de Londres, nos explica su predilección por una arquitectura “normal”, perfectamente integrada en el entorno, que no obedece a la sorpresa o a la moda. Asimismo, afirma que la idea de emigrar de la mayoría de los arquitectos jóvenes está “sobrevalorada como solución”.

El Consejo de la Juventud de España, plataforma con casi 30 años de vida que reúne a 76 entidades juveniles con el fin de asesorar a las instituciones en todas las políticas que afectan a los jóvenes, denunció que ningún partido político se ha comprometido en la prorrogación de la renta básica de emancipación, que dejará de aplicarse en diciembre.

Forcadell es un grupo empresarial experto en consultoría y gestión de inversiones inmobiliarias. Su director general, Oscar Gorgues, nos hace una concisa y contundente radiografía sobre el estado inmobiliario de España, así como de Barcelona, área geográfica donde son especialistas. Asimismo, nos desvela las mejores estrategias de inversión a seguir en estos momentos.

Director del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN) y director del Master y Diploma de Especialización en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra realiza desde hace ocho años las estadísticas sobre vivienda que publica el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Este experto con dilatada experiencia en el sector, nos explica los orígenes del ‘crash’ inmobiliario y nos desvela las ventajas e inconvenientes sobre las últimas medidas en política fiscal que afectan al ‘ladrillo’. Asimismo, también nos revela sus previsiones sobre el futuro en la construcción.