Entrevistas

pisos.com

09:00h

¿Cree que los costes asociados a la compraventa de viviendas que tenemos en España son más elevados que la media de Europa, debido a la elevada presión fiscal sobre la vivienda en nuestro país?

En general, sí. Los inmuebles suponen un maná del que se nutre la Hacienda local, la autonómica y la estatal, creando una sobreimposición fiscal sobre ellos, en general y en particular, sobre la vivienda en comparación con el resto de bienes que contribuyen a aumentar su coste.

pisos.com

09:05h

¿Considera el tratamiento fiscal para la vivienda en España es abusivo?

Sí. A pesar de lo que dice la propia Constitución sobre el derecho a la vivienda para todos los españoles y de que el Gobierno tiene la obligación de apoyarlo, lo cierto es que hay un exceso de impuestos sobre los inmuebles que, además de quebrar el principio de neutralidad fiscal, eleva el precio de la vivienda. Hay una discriminación notoria porque se exigen tributos que no se aplican sobre otros productos y dañan su comercialización, especialmente en tiempos de crisis.

pisos.com

09:10h

¿Qué tributos en relación con la vivienda cree que se deberían suprimir o modificar?

Tendría que hacerse una reforma integral para que no hubiera una sobre imposición. Por ejemplo, no debería exigirse la plusvalía municipal de la vivienda, si ya el Estado la grava con el IRPF o el Impuesto de Sociedades. Asimismo, debería reducirse la cuantía del impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, porque ya se exige la Tasa por Licencia de Obras y no se exigen impuestos por la producción de ningún otro bien en nuestro país.

Por otro lado, está el IBI, que es un impuesto muy perceptible y demasiado injusto. Es un gravamen que afecta a todos los propietarios sin considerar su situación económica, y que incurre en la extravagancia de que los empresarios tengan que pagar por sus pisos en stock. Ningún empresario tiene que pagar nada por sus excedentes de producción en otros sectores. En cuanto al ITP, habría que darle un tratamiento especial a la vivienda, aproximando el tipo impositivo al del IVA, pues es una discriminación que los inmuebles soporten un tipo superior al del resto de bienes cuando se transiten. En resumen, tantos tributos implican un lastre que dificulta la óptima trasmisión de los inmuebles y sobre todo, un incremento indeseable en el precio de la vivienda.

pisos.com

09:15h

¿Considera lógica y apropiada la reciente subida del IBI? ¿Cree que se debería haber aplicado de otra forma?

Es improcedente. Lo que hay que hacer es reformar la Hacienda local que es la Cenicienta de las Haciendas. De los cinco impuestos municipales de los que se nutren los Ayuntamientos, tres se aplican sobre la vivienda, y un cuarto, el IAE la grava también en exceso perjudicándola, porque a las promotoras se les grava con una doble de cuota. No se debería haber aumentado todavía más la carga impositiva a la vivienda en el IBI, que debería haberse exigido a otros inmuebles, no a la vivienda residencial. Este impuesto no tiene en cuenta las circunstancias personales de los contribuyentes y puede generar injusticias. Hay gente que tiene pendiente de pagar una gran parte del precio de su vivienda, y en esto no se considera en el impuesto; tampoco es lo mismo tener la vivienda en plena propiedad que en usufructo, ni que su uso sea compartido por muchas personas. Tales circunstancias son determinantes acerca de la capacidad económica que deben respetar los impuestos a tenor del artículo 31.1 de la Constitución, especialmente en períodos de crisis como el actual, en los que el ciudadano es muy sensible hacia el IBI ya que es un impuesto bastante arbitrario.

pisos.com

09:20h

¿Qué opina de la recuperación del Impuesto de Patrimonio? ¿Cree que tuvo mucho sentido en su día desde el punto de vista recaudatorio? ¿Es perjudicial para un propietario medio?

El Impuesto de Patrimonio es una medida acertada, pero se debería aplicar una pequeña reforma. Los cambios que se han introducido en este gravamen han hecho que deje de ser pagado por las clases medias y vaya más dirigido a las clases altas. Aún así, está pidiendo a gritos que se corrijan algunas exenciones que hace que los grandes capitales dejen de pagarlo. Serán muy pocas las viviendas habituales sobre las que recaiga esta obligación, al haber duplicado su límite exento, de modo que recaerá solo sobre grandes mansiones y sobre todos los demás inmuebles o viviendas que no sean la habitual del contribuyente. En resumen, este impuesto tendría que seguir aplicándose, pero reformándolo, para que los que más tienen no eludan sus obligaciones.

pisos.com

09:25h

¿Opina que son beneficiosas la recuperación de la desgravación fiscal por la compra de vivienda habitual y el mantenimiento del IVA superreducido para la compraventa de viviendas nuevas?

Sí, en estos momentos son medidas que sirven para contrarrestar los desequilibrios de la fiscalidad que existe para la vivienda, favorecer sector inmobiliario y que pueda salir de esta situación de crisis y de falta de operaciones.

pisos.com

09:30h

¿Se debería bajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales a un tasa superreducida al igual que el IVA como piden las promotoras?

Sí, no superar el 4% sería lo lógico. En este impuesto se vuelve a ver la discriminación que sufre la vivienda, mientras que el tipo general es del 4%, para la vivienda está en la mayoría de las autonomías al 7% o al 8%. En este caso, se observa una vez más como los inmuebles son un maná del que se nutren todas las Haciendas locales sin pensar en el daño que se causa al ladrillo.

pisos.com

09:40h

¿Cree que la excesiva burocracia implicada en el proceso administrativo de la compraventa de una vivienda aumenta también el coste de construir una casa y por consiguiente el de pagar una vivienda?

Sí, es demasiado el papeleo para aprobar la puesta en marcha de una promoción inmobiliaria. Tendría que agilizarse su gestión y soportar una menor carga administrativa.

pisos.com

09:50h

¿Cree que las medidas fiscales deberían ir encaminadas a favorecer el alquiler y, sobre todo, a proteger la seguridad de los propietarios?

Sí, cuando la Constitución arropa el derecho a tener vivienda hay que entender que se trata de vivienda propia. El artículo 47 de la Constitución apoya el uso de la vivienda por parte de todos los españoles, ya sea en alquiler o en propiedad. Por eso, veo conveniente una fiscalidad que apoye el alquiler. En estos momentos este mercado tiene un buen tratamiento fiscal, pues las rentas derivadas del régimen de alquiler tiene una del exención del 60% y 100% de viviendas con inquilinos menores de 30 años.

No obstante, en España hay una tendencia mayoritaria a ser propietario y además, existe una segunda cuestión: las viviendas en alquiler pueden terminar maltratándose por los inquilinos y en supuestos de morosidad, es difícil conseguir que el inquilino se marche y pueda pasar mucho tiempo hasta que esa misma vivienda pueda volverse a alquilar, por eso, prevalece la idea de que es preferible mantener la casa vacía a alquilarla. Se necesita una mayor protección al propietario de la que hay.

pisos.com

10:00h

¿Una flexibilización del tratamiento fiscal del coste inmobiliario ayudaría a la recuperación económica del país?

Sería una gran medida para mejorar y reestructurar la fiscalidad global de la vivienda evitando que exista una triple imposición. Si le unimos la últimas medidas del Gobierno (IVA y desgravación) podría mejorarse el tráfico de operaciones inmobiliarias. No obstante, aunque estas medidas son necesarias no serían suficientes. La principal medida sería que los bancos fueran más proclives a dar préstamos, pero en muchas ocasiones el flujo del crédito está vergonzosamente cerrado y se pide una solvencia improcedente, porque ya se hipotecan los inmuebles, con el sobrecoste que ello supone.