• Segunda inyección de liquidez.  Enrique Martí, el director general de CMC Markets en España, asegura que todavía estamos “a la espera de ver cuál ha sido el resultado de la operación previa de refinanciación a largo plazo”, la que tuvo lugar el pasado 21 de diciembre. Todo apunta a que el BCE esperará a ver el efecto en el mercado de la segunda subasta de liquidez a tres años que tendrá lugar el próximo 29 de febrero.

• Colateral. Con el anuncio de las inyecciones de liquidez el BCE también estableció que la deuda periférica europea y los préstamos a empresas fueran aceptados como colateral, es decir, como respaldo del préstamo que el organismo les otorga. En ese sentido, Martínez se cuestiona si ha cambiado o cambiará algo para la megainyección del 29 de febrero, ya que cuanto más amplio sea el colateral más dinero podrán pedir los bancos en la siguiente subasta. Al respecto, José Luis Martínez, estratega de Citi en España, se pregunta si habrá algún cambio, ya que cuanto más amplio sea el colateral más dinero, podrán pedir los bancos en la siguiente subasta.

• Grecia. El segundo rescate heleno será, sin duda, otro punto fuerte. Daniel Pingarrón, estratega de mercados de IG Markets, augura que le preguntarán al presidente del Banco Central Europeo, Mario Draghi, las posibilidades de que “el BCE considere sumarse a la quita voluntaria”.

• Pulso a la economía. Desde CMC Markets tampoco prevén que en la rueda de prensa posterior a la decisión de tipos se mencione la falta de “crecimiento en Europa, a pesar de las severas medidas de austeridad en curso”, así como el alto desempleo.

• Rebajas de tipos. Roberto L. Ruiz-Scholtes, director de estrategia de UBS, espera “el primer abaratamiento de un ‘cuartillo’ de punto en los tipos en marzo”. La mayoría de los expertos coinciden con que en marzo podríamos ver un nuevo mínimo histórico en el precio del dinero, que podría abaratarse hasta el 0,75%.

No obstante, la prolongación de la crisis y las escasas expectativas de crecimiento han reducido la renta disponible del 13,9% a diciembre 2010 al 11,5% en el último mes de 2011. Asimismo el pasado ejercicio se ralentizó el ritmo de concesión de financiación a los hogares: la tasa de contracción del crédito para adquisición de inmuebles fue del 1,1%. Además, la deuda hipotecaria de las familias españolas se redujo en tasa interanual más del 1%.

Por su parte, el director del Grupo MAIN, especializado gestión de activos inmobiliarios singulares de la banca- José Parra-Moreno, se augura “año muy seco de crédito” y lo explica en la necesidad de dinero que tendrá la gran banca para absorver a la pequeña y en que ésta última “no podrá prestar para no perder valor”. Entonces, ¿quién se llevará las pocas hipotecas que concedan? El experto del Grupo MAIN lo tiene claro: habrá crédito para quienes compren los pisos de la banca, pero “los promotores y las familias lo van a pasar mal”.

Entre las propuestas al Gobierno está la incorporación de un “sello básico de los edificios” de carácter obligatorio que garantice la accesibilidad, habitabilidad, eficiencia energética y seguridad jurídica de los mismos. Esta medida busca la rehabilitación arquitectónica eficiente de los 25 millones de edificios que existen en España a la vez que se genera empleo en sector de la arquitectura, con un paro del 50%. Asimismo, solicitaron la agilización del proceso de obtención de licencias urbanísticas, la renovación del reglamento para los concursos de arquitectura y la creación de una Ley de Servicios Profesionales.

Ahora los jueces están dando la razón a los cooperativistas que suscribieron estas pólizas con suelos y gestión plagados de problemas urbanísticos e, incluso judiciales, y sin rastro de su vivienda décadas después. Como solución a estas lagunas y contradicciones y sin perder de vista que la competencia en materia de seguros es estatal, Santiago Carballo, el encargado del Registro de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, apuesta por que “en el borrador de la nueva ley de contrato de seguros, se regule la situación cooperativa”. Por su parte, la Comunidad de Madrid hará cambios en la nueva Ley de Cooperativas de Vivienda, “para aclarar competencias y responsabilidades”, según Juan Van-Halen, director general de Vivienda y Rehabilitación.

Por otra parte, el ministro de Economía y Competitividad señaló que ha sido la dura rescisión del crédito lo que ha provocado que la economía española no se haya fortalecido durante 2010, como sí ha sucedido en otras potencias europeas. De hecho, también ha revelado que la prestación de créditos a empresas y familias por parte de las entidades españolas está bajando al ritmo del 10%. No obstante, De Guindos puntualizó que está a la espera de las proyecciones económicas de la Unión Europea.

Asimismo, el instituto emisor también propone calcular el valor “mínimo” de los inmuebles que han sido adjudicados como consecuencia del impago de créditos, ya que la antigüedad será una vara de medir “inequívoca” para calcular la pérdida de valor de los inmuebles. Por otra parte, la nueva circular subiría al 50% las provisiones para los pisos adjudicados que eran de segunda residencia de los prestatarios y que llevan más de tres años en los balances de los bancos. Después de la redacción, el Banco de España ha enviado estas propuestas la Asociación Española de la Banca (AEB) y a la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA) para que aprueben o añadan sus comentarios.

La iniciativa consta de una guía sobre el acceso a la vivienda, otra en la que se ofrecen consejos sobre cómo buscar trabajo y una web. “Cuando quisimos reeditar la guía solo con información acerca de las ayudas al alquiler, nos quedó tan poca cosa que no valía la pena hacerla”, aseguró Gonzàlez. Asimismo, pidió a los gobiernos que recuperen las subvenciones y que fomenten el alquiler.

Además, explican su oposición frontal a una medida que permitirá situaciones “terriblemente aberrantes”, como que la compra de un “palacete” o una tercera residencia en la costa con un 4% de IVA, mientras los tipos llegan al 18% en bienes o servicios más necesarios. Asimismo, y desde el entendimiento de que la medida vulnera nuestra Carta Magna, la Plataforma ha pedido a la Defensora del Pueblo que interponga un recurso de inconstitucionalidad.

Lo más urgente para 2012 es completar el proceso de fusiones, mientras las entidades ajustan sus cuentas a las exigencias que llegan desde Economía y desde Bruselas. Todo ello en estrecha relación con la necesidad de sanear sus balances con la provisión de fondos frente al riesgo promotor. Además, hay quien duda de la magnitud de estas rebajas al considerar que, para cuando esta fase hubiera finalizado, en torno a 2014, lo peor de la crisis ya habría pasado y las viviendas estarían para entonces finalizadas.