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Cómo afecta la nueva ley del alquiler a los que ya viven en arrendamiento

Propietarios y actuales inquilinos se preguntan cómo les afectarán las nuevas normativas.
  • 7 sep 2012
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El Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas destaca por varios cambios. Para empezar, una mayor libertad de las partes a la hora de llegar a acuerdos de renta, la flexibilización de la duración de los contratos y la agilización de los procedimientos para que el inquilino abandone la vivienda en caso de impago. Propietarios y actuales inquilinos se preguntan cómo les afectarán las nuevas normativas.

  • ¿Ha entrado en vigor la ley? La nueva normativa aún no está aprobada de manera definitiva. Todavía puede sufrir cambios durante su tramitación. Así es que pasarán varios meses hasta que la normativa comience a aplicarse.
  • ¿Afectan los cambios a los contratos ya firmados? La ley aún no está aprobada. Los inquilinos y propietarios de una vivienda que ahora mismo está alquilada no se verán afectados por los cambios. Solo los contratos que se firmen tras la entrada en vigor del texto legal estarán sujetos a la nueva normativa.
  • ¿Cómo se actualizará la renta? Cuando entre en vigor la nueva ley, los firmantes del contrato tendrán libertad de pacto para fijar otras variables que actualicen la renta.
  • ¿En qué consiste la flexibilización de la duración del contrato? Los firmantes podrán fijar sin tantas restricciones el periodo en que permanecerá alquilada y además se reduce el tiempo de las prórrogas obligatorias y tácitas.
  • ¿Seguirá teniendo el inquilino derecho preferente a compra? Lo que ahora es un derecho irrenunciable del inquilino, con la nueva ley será algo opcional y podrá desistir por escrito de su potestad de adquirir la casa de manera preferente.
  • ¿Podrá el arrendatario dejar el piso con antelación? El inquilino podrá rescindir el contrato de alquiler si avisa al propietario del piso con un mes de antelación.
  • ¿En qué casos puede recuperar el propietario su vivienda sin que el contrato haya finalizado? Siempre que haya transcurrido al menos un año desde la firma del contrato, con un preaviso de dos meses, el alquiler se podrá dar por finalizado y el casero podrá recuperar la vivienda para sí mismo, sus familiares de primer grado o su cónyuge, siempre que la utilicen como residencia habitual.
  • Si la vivienda arrendada se vende, ¿tendrá que respetar el nuevo propietario el contrato de alquiler? Con la reforma, el comprador solo estará obligado a que el inquilino se quede en el piso en los casos en los que se ha producido la inscripción registral. Pero si no aparece en el Registro de la Propiedad, no tendrá ninguna obligación de que se mantenga en la vivienda.
  • En caso de impago, ¿recuperará el propietario su vivienda con más rapidez?
    Es uno de los principales objetivos de la nueva ley. La normativa modificará la Ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar los plazos y los procedimientos judiciales. Habrá un periodo de diez días para que el arrendatario pague la deuda. Si no la abona o no comparece, se dará por terminado el recurso y mediante el auto del juez finalizará el proceso.

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