Alquiler
El arbitraje agiliza la resolución de los problemas de alquiler
Una solución ante la lentitud de la Justicia. 
El arbitraje puede resultar un método práctico y rápido para solucionar los problemas que surjan entre el propietario de una vivienda y su inquilino, como un deshaucio, sin tener que recurrir al lento proceso de la actual Ley de Enjuiciamiento Civil. Además, es más barato que un juicio ordinario y se descarga de trabajo a los juzgados. Para contratar el arbitraje, hace falta firmar, junto con el contrato del piso, un sobre específico (con un coste de 58 euros), que se puede comprar en cualquier estanco o en algunas inmobiliarias.
El árbrito será un “abogado colegiado en ejercicio, con prestigio y experiencia”, que podrá resolver en un mes aproximadamente la disputa, según afirma Mario Navarro, secretario general de la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad. El alquiler es una de las apuestas más importantes del Gobierno para sacar adelante el sector inmobiliario y terminar con el ‘stock’ de viviendas. Por eso, es importante potenciar medidas, como el arbitraje, que proporcionen más seguridad a los propietarios y les animen a a invertir más en este mercado.
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El alquiler está llamado a ser el protagonista del mercado inmobiliario español, pero tanto propietarios como inquilinos quieren garantías para evitar problemas a la larga. Y el arbitraje se ha convertido en el mejor aliado de ambas partes. Primero, porque incluir una cláusula arbitral hace que sean más conscientes de sus obligaciones, segundo por su precio y facilidad, tercero por la rapidez en la resolución de conflictos (un mes para cobro de rentas y desahucio, por ejemplo) y finalmente porque las partes que tengan un convenio de Arrenta no tienen que pagar abogado, ni procurador, ni costas, ni nada…..
¡No se engañen!. Arrenta y compañias similares son, simplemente, unos empresarios mas que intentan ganar dinero en un mercado convulso.
Este negocio es tan legítimo como cualquier otro pero, desde luego no es “la solución”: El UNICO que puede agilizar el deshaucio es un juez.
Quisiera saber si el sobre de 58€ hay que comprarlo todos los años o sólo una vez y mientras que está en la vivienda el mismo inquilino.
Por propia experiencia, desgraciadamente ni con laudo arbitral se consigue deshauciar a un inquilino que no quiera colaborar.
ANTES DE ESCRIBIR ESTOS ARTICULOS, PREGUNTEN A LAS PERSONAS QUE HEMOS PAGADO 58 EUROS PARA RESOLVER UN CONFLICTO DE RENTAS POR ALQUILERES, Y LLEVAMOS 6 MESES SIN OBTENER RESPUESTA DEL DEUDOR, ASÍ QUE DE UN MES, NADA DE NADA. A PARTE, CUANDO TIENES QUE PASAR A LA PARTE DE DESAHUCIO, HAY QUE PAGAR MÁS PARA HACER PODERES, ETC…. TODAVIA LA LEY DE ARRENDAMIENTO NO AGILIZA LOS CONFLICTOS, Y POR ELLO, NOS VAMOS A PENSAR DEMASIADO SI VOLVEMOS A ALQUILAR EL PISO.
por logica el albitraje lo devia de llavar los jueces retirados ,pero que su dictamen fuera como un juicio y por ley se llevara a efecto , no como el albitraje que sino quiere acatar la sentencia no hay manera de echarle, y al final al juicio.
Andrés, el convenio de arbitraje se firma una vez -se paga por tanto una vez-. Ricardo y Maribel, depende de con quién hayáis trabajado. Como en todo, hay que buscar una empresa solvente y de confianza y, sobre todo, que utilice una institución arbitral que dé las máximas garantías. Me temo que en vuestro caso os habéis encontrado con malos profesionales que desprestigian al sector y no os resuelven los problemas. José, tienes razón, por eso algunos trabajamos sólo con Arbitraje de Derecho (los árbitros son jueces retirados, abogados en ejercicio con experiencia en el área…) y los laudos que emiten son sentencias firmes, que los tribunales no rechazan. Por eso insisto en lo anterior, hay que saber en quién se confía, nada de arbitraje de equidad, ni empresas poco solventes. Y con instituciones arbitrales de prestigio, y reconocidas no sólo en el ámbito inmobiliario.